【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察雙北市2016年-2017年5月雙北捷運周邊熱門商圈店面交易量，「西門商圈」及「新莊廟街商圈」雙雙奪得熱門商圈店面冠軍，而鄰近捷運中山國中站的「錦州街商圈」則名列第三。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，交通發達、人潮稠密的地方往往是投資店面的首選，雙北市捷運路網成熟，平均每日約有200萬人次搭乘捷運，鄰近捷運站的商圈店面儼然成為兵家必爭之地，而十大熱門捷運商圈店面中，台北市就有六個商圈入榜，顯示北市商業活動發達，是消費者置產的首選區域。
 
盤點熱門捷運商圈店面，「西門商圈」及「新莊廟街商圈」均為熱門店面交易的第一名，謝志傑說明，西門町商業活動發達，國內外的觀光客川流不息，電影院、飯店業、國際服飾、運動品牌、藥妝店等商家積極來此插旗，使西門商圈有逐漸擴大的趨勢，而北市府積極推動西區門戶計畫更為西門帶來一波再發展契機，由於商圈店面型態選擇多元，捷運西門站周邊店面成交總價多落在3000萬至7000萬之間，也不乏有億級透天型店面成交的案例。
 
同樣是熱門捷運商圈店面第一名的新莊廟街商圈，鄰近捷運新莊站，位處新莊舊市區，生活機能完整，周邊商店林立，謝志傑分析，新莊站周邊店面主要分布在中正路、中華路一段，成交總價落在3000萬至5000萬之間，另外也有不少巷弄型店面受到置產族青睞，熱門路段落在和興街、泰安街與新豐街、豐年街一帶，成交總價主要落在1000萬至3000萬之間。
 
觀察熱門捷運商圈店面交易量排名，就有五個商圈分佈在捷運中和新蘆線上，分別是新莊站、丹鳳站、頂溪站、松江南京站及中山國小站，謝志傑表示，中和新蘆線是目前唯一起訖站皆在新北市的路線，也是行經最多新北市行政區的捷運線，其挾帶大量的通勤人口，不僅形成區域型商圈，也受惠市中心辦公型商圈，在人潮的優勢下，增加周邊店面交易的機會。
 
另外，2017年3月正式營運的機場捷運沿線，捷運林口站的「三井Outlet商圈」也擠進熱門捷運商圈店面的前十名，謝志傑指出，機場捷運串聯台北車站與桃園國際機場，林口站除了有林口新市鎮的通勤人潮外，三井Outlet商城也吸引許多國內外旅客到訪，因此增加置產族來此購置店面的意願。
 
近一步觀察熱門捷運商圈店面成交總價帶，總價3000萬以內的產品佔了58％，謝志傑表示，捷運站是人潮匯流之地，受惠於地段與人流的優勢，周圍往往形成區域型商圈，周邊店面買氣也較活絡，對於有意購置店面的民眾，不妨趁房市回歸理性時多看屋比較，首選人流大、地段性較佳的店面交易熱區，在獲取置產帶來長期收益的同時，也可以減少店面空置或難再轉手的損失。