新聞摘要
- 2017不動產高峰論壇，賴神北上招商，馮侖建議「區域管理」，花敬群重申「政府不打房」
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2017年7月26日舉辦「2017年不動產高峰論壇」，以「驅動台灣經濟永續發展」為主題，邀請台南市長賴清德、北京萬通集團創始人、御風資本董事長馮侖、麗寶建設集團董事長吳寶田、台北市副市長林欽榮、內政部次長花敬群等人一起與會，賴清德並在論壇專題演講，帶來一些大型招商案，吸引兩岸建商前進台南投資，馮侖則看好台南和南台灣「Long Stay」的市場潛力，吳寶田也表示，正在評估投資台南，物色適合地產項目。論壇主持人仲量聯行董事總經理趙正義則表示，高峰論壇探討如何促進國內外投資參與城市建設，推動友善開放的政策和投資環境，平衡南北之間的城市發展，以創造台灣永續發展的經濟環境，期盼更多開發商投資台灣。
由於賴清德「罕見」的出席，成為論壇焦點，他帶來約12項的台南市大型招商案。賴清德表示，台南的水、電供應充沛(2年內要達到兩座曾文水庫發電量)，適合產業發展與居住，2011年至2017年4月，台南已經新增1813件投資，總投資額達8951億元，他指出，台南擁有全國最多的14個產業聚落，可相互支援、增加競爭力，且企業取得土地成本最低、房價所得比六都最低，有利於企業招募員工。
而賴清德在論壇現場說明的12項招商案包括：(1)台南南區鹽城商八國有地，將採50+20年地上權的模式招商；(2)高鐵特定區武東段產專區地上權，全區需投注500-600億元來開發；(3)台灣會展中心統包案，估計投資金額約20億元，8月30日截止投標；(4)台灣亞太國際棒球訓練中心興建工程，擁有2.5萬席座位，8月截止投標；(5)仁德綜合轉運站、(6)和順綜合轉運站、(7)開元綜合轉運站，也希望企業界來投資；(8)柳科委化營運案、(9)新化虎頭埤湖濱旅館BOT案、(10)蘭花生技園區部分OT案、(11)南台南站副都心區段徵收土地標售、(12)九份子市地重劃，也是重點招商。賴清德提醒在場投資者，能注意這12項公共建設工程，希望營造廠踴躍投標。賴清德表示，台灣已成為投資的首選，未來台南會成為國際上最具潛力的城市。
賴清德積極推動企業前進台南投資，台北市副市長林欽榮也提出台北公共建設希望企業參與投資，他表示，備受矚目的台北車站特定區「雙子星C1D1」，預計將在2018年3、4月正式公告，重新啟動，打造西區門戶，預計開發規模總計達10萬多建坪，由仲量聯行擔任招商顧問公司，西區門戶計劃再起；另外2017年10月市府預計以公辦都更方式辦理南港車站附近土地招商，推動東區門戶計劃。林欽榮也提及蘭州斯文里公辦都更、台北創新園區等，也在論壇會場積極進行招商。
吳寶田強調，台灣住宅已有850萬戶，其中30年屋齡以上耐震力不敵5級地震有400萬戶，佔全台一半；至於台北市、新北市屋齡30年以上老屋，更佔六都老屋5成多，約120萬戶，若以每戶1,500萬元都更後效益估計，將帶動20兆元的都更產值。由於台灣2018年高齡人口將突破14％，進入高齡化社會，因此呼籲建築業應盡力投入健康無障礙的居住空間。
馮侖用大陸觀點來解析認為，大陸在消費升級、產業升級後，台灣的地產項目出現了兩項優勢，分別是(1)文化差異的度假產品、(2)因應大陸老齡社會的養老產品，這是未來台灣政府與建商可以琢磨的方向。馮侖表示，台灣不動產市場，應該以「橫向角度思考」，台灣可以在「質」、「量」上做出產品差異化，他建議台灣開發商，未來以度假、休閒、老年化公寓開發為方向，讓消費升級、產業升級。接下來馮侖想在中南部尋求第2案機會，開發養老度假的不動產項目，服務大陸客、東南亞客及本地客群。
馮侖對於2011年來台灣試水溫的投資開發位於新北市淡水區大坪頂的「萬通2011」建案為例指出，他建議，台灣政府對於不動產項目應該採取「區域管理」，而不是「廣泛限制」。
限制大陸地區人民在台灣取得不動產同棟或同一社區的建物總戶數以10％為上限，他覺得太少了，以泰國為例，泰國政府則開放外國人取得不動產以49％為限，在總量管制上，在每個案子可以更靈活些，二岸簽證上能再便利些，對於投資產業才會有幫助！
內政部次長花敬群指出，政府並不打房，而是要建立基礎，找到房地產業的希望，真正變成火車頭產業。他說，2017年8月前瞻基礎建設的預算應可三讀通過，其中，軌道建設打通台灣任督二脈，帶起二、三線城市的機會，投資發展契機將浮現，並提供優質生活環境。
賴清德表示，未來台南會成為國際上最具潛力的城市。
而賴清德在論壇現場說明的12項招商案包括：(1)台南南區鹽城商八國有地，將採50+20年地上權的模式招商；(2)高鐵特定區武東段產專區地上權，全區需投注500-600億元來開發；(3)台灣會展中心統包案，估計投資金額約20億元，8月30日截止投標；(4)台灣亞太國際棒球訓練中心興建工程，擁有2.5萬席座位，8月截止投標；(5)仁德綜合轉運站、(6)和順綜合轉運站、(7)開元綜合轉運站，也希望企業界來投資；(8)柳科委化營運案、(9)新化虎頭埤湖濱旅館BOT案、(10)蘭花生技園區部分OT案、(11)南台南站副都心區段徵收土地標售、(12)九份子市地重劃，也是重點招商。賴清德提醒在場投資者，能注意這12項公共建設工程，希望營造廠踴躍投標。賴清德表示，台灣已成為投資的首選，未來台南會成為國際上最具潛力的城市。
台北市副市長林欽榮也提出台北公共建設希望企業參與投資
吳寶田呼籲建築業應盡力投入健康無障礙的居住空間。
馮侖用大陸觀點來解析認為，大陸在消費升級、產業升級後，台灣的地產項目出現了兩項優勢，分別是(1)文化差異的度假產品、(2)因應大陸老齡社會的養老產品，這是未來台灣政府與建商可以琢磨的方向。馮侖表示，台灣不動產市場，應該以「橫向角度思考」，台灣可以在「質」、「量」上做出產品差異化，他建議台灣開發商，未來以度假、休閒、老年化公寓開發為方向，讓消費升級、產業升級。接下來馮侖想在中南部尋求第2案機會，開發養老度假的不動產項目，服務大陸客、東南亞客及本地客群。
馮侖建議，台灣開發商，未來以度假、休閒、老年化公寓開發為方向
限制大陸地區人民在台灣取得不動產同棟或同一社區的建物總戶數以10％為上限，他覺得太少了，以泰國為例，泰國政府則開放外國人取得不動產以49％為限，在總量管制上，在每個案子可以更靈活些，二岸簽證上能再便利些，對於投資產業才會有幫助！
內政部次長花敬群指出，政府並不打房，而是要建立基礎，找到房地產業的希望
