新聞摘要
- 北市熱門社區揭露，套房、三房內湖最熱門
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據北市2016年不動產市場動態年報資料顯示，台北市總價千萬以內的小宅與總價1500~2000萬元的三房標準品，前10熱門購屋社區有1/3出現在內湖，其中北市千萬小宅實價數量第一名的是內湖的「瓏山林藝術館」，實價共有94件，總價1500~2000萬元的標準三房產品，則是以內湖的基河國宅最熱門，實價共有86件的紀錄。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從統計資料可以發現，小宅與正常三房的熱門社區，前10大熱門社區中就有3成位在內湖區，顯見內湖成為近年以來自住客偏好的購屋區段，除了外在的生活環境、交通機能等條件，內科相對住宅屋齡年輕，市場供給量穩定與較佳的賣相，長期以來都是台北市中交易量第二大的行政區。
從統計資料可發現，總價1000萬元以內的套房與1500~2000萬元的社區大樓，前10大中內湖區就佔了各3名，不過總價1000~1500萬元的社區大樓，反而以市中心的中山區最為熱門，前10熱門社區中山區就佔了一半，大多屬於1~2房的產品，至於成交量能最大的則是預售交屋的「台北晶麒」，分別位居總價1000~1500萬與1500~2000萬的熱門社區之首。
信義房屋內湖行善店店長林鈺堂表示，內湖的基河國宅具備低單價與三房車低總價的優勢，台北市住宅均價約每坪60萬元，基河國宅單價每坪約43~46萬元，加上車位屬於公設抽籤使用，不必另外多花兩百萬元買車位，總價1600~1800萬元就可以買到三房加上抽籤使用的車位，觀察買方的類型，不少都是來自內科或信義區的自住買方，偏好社區大樓但無法負擔總價兩千萬元以上的產品，進而轉往內湖的國宅型產品。
至於最熱門的套房社區「瓏山林藝術館」，則受到自住客與置產型的客戶歡迎，由於社區地段位置不錯，可以吸納內科與南軟的租客，套房租金約略在1萬8左右，加上房價已經從6字頭修正至5字頭，投報率也反應房價下跌而提升，近年交易量維持穩定，不過近期釋出量漸少，交易次數也逐漸放緩。
曾敬德表示，通常交易量大，可能代表戶數較多、釋出量較為穩定與市場接受性高等特性，一般購屋人若不知從何挑起，建議可以參考類似交易量較大的社區。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從統計資料可以發現，小宅與正常三房的熱門社區，前10大熱門社區中就有3成位在內湖區，顯見內湖成為近年以來自住客偏好的購屋區段，除了外在的生活環境、交通機能等條件，內科相對住宅屋齡年輕，市場供給量穩定與較佳的賣相，長期以來都是台北市中交易量第二大的行政區。
從統計資料可發現，總價1000萬元以內的套房與1500~2000萬元的社區大樓，前10大中內湖區就佔了各3名，不過總價1000~1500萬元的社區大樓，反而以市中心的中山區最為熱門，前10熱門社區中山區就佔了一半，大多屬於1~2房的產品，至於成交量能最大的則是預售交屋的「台北晶麒」，分別位居總價1000~1500萬與1500~2000萬的熱門社區之首。
資料來源：台北市地政局
至於最熱門的套房社區「瓏山林藝術館」，則受到自住客與置產型的客戶歡迎，由於社區地段位置不錯，可以吸納內科與南軟的租客，套房租金約略在1萬8左右，加上房價已經從6字頭修正至5字頭，投報率也反應房價下跌而提升，近年交易量維持穩定，不過近期釋出量漸少，交易次數也逐漸放緩。
曾敬德表示，通常交易量大，可能代表戶數較多、釋出量較為穩定與市場接受性高等特性，一般購屋人若不知從何挑起，建議可以參考類似交易量較大的社區。
