【MyGoNews蕭又安/綜合報導】桃園市政府2017年7月12日第四次標售中路地區35筆及八德(八德地區)區段3筆徵收土地，共32個標號，結果吸引36封標單搶標，其中17個標號順利脫標，標脫率達53.1％，整體溢價率6.5％，最高得標單價每坪66萬元。許多人也在觀察這次標售結果，以此桃園市土地標售作為買氣的風向球指標！土地不論在價格或是交易量上，買氣仍保守，但也出現5成多的危機入市的買家，有趣的是整體溢價率不高，更出現有直接以總底價「+20元」標得之投標者，表示近底價投標撿便宜心態甚高。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這次標售土地都是住宅區，中路地區35筆土地標售，最小面積82.3坪，最大1155.3坪，標售底價每坪介於48.2萬~61.1萬元；八德地區3筆土地，面積最小是50.5坪，最大227.1坪，標售底價每坪介於22.4萬~22.8萬元，屬於2017年桃園市政府最大規模標售，期將帶動桃園市周邊建設發展。江怡慧提到，中路地區中35筆土地有1/3是500坪以上建地，看出市府標脫決心似乎鎖定建商進場投標。
 
這次最有看頭且熱門的土地是標號4(17、20地號)，位於中路二段，坐落位置在風禾公園第一排，面積1,094.08坪，具有絕佳位置的優越性，吸引了8封標單搶標，最後以總價7億2209萬2800元，每坪單價約66萬元標出，顯見相當受各界矚目，公園區位無可取代因而造成最熱搶標的土地，同時也奪下這次標售單價最高土地的頭銜。
 
江怡慧強調，標售前被認為最物美價廉、經濟實惠的是第14標中路二段263地號，位於文中路與國際路角窗店地，以每坪58.1818萬元起標是具有相當吸引力。結果也令人驚訝，原以為有多組競標的最後竟然只有1封投標數，台灣房屋中路特區直營店店長辛淑惠表示，以4月份市場成交行情以正慈文路，近國際路口處的土地，每坪價格約63萬元，得標以竟然以總底價+20元得標，可說是得標者賺到。
 
江怡慧表示，這次標脫率達53.1％，且有數塊中大型土地標出，與桃園第三次標售標脫率17.8％相較，明顯感受到建商對於桃園市場的信心度有提升意味，進一步看，2016年中路特區中只有1筆標脫與2017年16標號標脫相較相當驚人，足見中路特區緊鄰桃園中正藝文特區且土地規劃完善，尚有桃園市最大綠園道在此，因此還是有5成多的投資者認為看好未來桃園房市的指標區段，現階段以接近底價得標是相當划算，因而進場。