【MyGoNews林湘慈/綜合報導】亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017聯合年會開幕典禮7月11日於台中隆重登場，市長林佳龍與諾貝爾經濟學獎得主羅勃席勒(Robert J. Shiller)應邀分別進行專題演說。台中市長林佳龍表示，台中2017年底可望超越高雄成為全台人口第二大城，市府將全市整合為10大區域計畫，城區、山海屯區均不同定位，再以四通八達的交通帶動整體均衡發展。像是前瞻計畫台中軌道建設，就全獲納入，希望中央持續支持台中的都市計畫與基礎建設，讓土地的使用發揮更高的效益及價值。
 
這場開幕式包含內政部長葉俊榮、台中市長林佳龍、營建署長許文龍、學會主席陳淑美及陳明吉教授與來自亞洲、美洲、歐洲、澳洲等國家的不動產研究學者專家與會；林市長獲邀進行「全球化浪潮下台中城市經濟發展戰略」專題演講，諾貝爾經濟學獎得主羅勃‧席勒則進行「解析資產價格膨脹-住宅、股票和債券市場」演說。年會進行主論壇與8場分論壇，透過深度的討論交流，希望提供台灣不動產政策制定與產業發展不同視野。
 
林佳龍演講以「全球化浪潮下台中城市經濟發展戰略」為題，他表示，台中市縣市合併後土地增加10倍，目前人口已達277.9萬人，即將成為台灣第二大城；然而土地變大，政治的挑戰也增加，因為土地的價格與價值間的落差擴大，當剛出社會的年輕人買不起房子、租不起房子，政府就可能被人民挑戰。  
 
林佳龍說，台中的優勢包含地理位置、氣候宜人，文化及產業豐富等，國際間普遍將台中定位為宜居城市、旅遊目的城市。20年前，台中面臨省府功能弱化、921地震等衝擊，因此他在2000年時協助擬定台中「三個第三」，也就是讓台中擁有北高以外第三個科學園區、第三個國際機場、成為第三個直轄市，取代原省府角色，帶動中部發展。
 
近年台中面臨的危機在於市區空洞化、原縣區邊緣化，且台中有32個都市計畫沒有整合，導致火車站周邊夜晚黯淡，像落寞的城區，原縣區農田工廠林立，對直轄市而言非常諷刺。為此，台中市府將32個都市計畫整合為10個，以「再平衡」策略，把房地產價差縮短，把零散的都市計畫整合，並以「大台中123」政策為骨架，分市區、山海屯區，以公共運輸導向型開發TOD策略，讓台中成為一個城鄉均衡，多都心發展的城市。期望內政部能支持台中的計畫。
 
林佳龍強調，要讓台中各區均衡發展、擁有合理房價，交通建設扮演關鍵角色，透過交通解決居住問題，有了便捷的交通，市民可往郊區、副都心疏散。像是住在霧峰環境就很好，30分鐘即可達市中心。
 
然而，在台中工作沒有好的就業、創業機會、薪資水準低也不行，市府花很多時間招商、吸引投資，唯有城市經濟發展、有好的創業就業機會，人口才會成長。此外，市府積極輔導未登記工廠進駐科學園區，並針對附加價值高的產業，像是精密機械與航太產業，他並帶隊前往法國、日本招商，幫助台中在地產業升級與國際化。
 
林佳龍說，政府幫忙分擔年輕人的責任，提供好住宅，吸引國際來觀光、投資，讓年輕人留在台中，人才才不會外流。另外，透過區域聯合治理與城鄉均衡發展，把基礎建設做好、居住品質提升，讓土地發會效益，房價不致泡沫化。
 
林佳龍說，在台灣外來投資、公共投資遞減的時候，台中能在前瞻基礎建設全壘打，是因為在做過去該做卻沒做的。他也相信羅勃席勒博士會支持必要的基礎建設投資。唯有政府投入公共建設，把游資轉為對經濟發展的投資，才能讓土地效益不是只有商品化，而是發揮更高的價值。