新聞摘要
- 北市Q1商辦市場，顯示中小企業回溫，新增供給少，信義區A辦交易熱，單價站穩百萬
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】儘管大型商辦市場交易量仍低，但依據商仲業者的統計，北市B辦市場顯示有逐步回溫的跡象。宏大國際資產調查，北市2017年第一季商辦市場交易量已較上一季的52件增加為本季的60件，交易量增加了15％，交易價格則依區域而異顯示漲跌互見，但北市五大區整體市場交易價格由上一季的每坪75.8萬提高到本季的79.5萬，增幅約4.9％。
宏大國際資產陳益盛總經理表示，大型交易指標類似財務金融的投資操作，是大型企業或壽險業等大型法人的遊戲，對於一般企業或個人而言僅屬於「看熱鬧」，而中小企業在台灣占比超過9成，就業人口所占比重亦超過7成，因此以商辦市場100坪至500坪的需求為主的中小企業，才是反映大眾市場景氣的多、空表現，以近一季的表現，市場統計交易呈現「量增溫、價波動」，而實際市場交易則屬「量增價微跌」的走勢。
以北市五大行政區而言，交易量最大的是中山區，因大直商圈的崛起，略提高了平均交易單價6.1萬，約8.2％，而信義區則拜三件A辦等級標的成交，拉高單價從上季的67.9萬躍升到91.4萬，一口氣提高平均單價約23.6萬，升幅達34.7％。五大區整體單價則從上季的75.8萬提高到本季的79.5萬，增幅約4.9％，難道商辦市場真的止跌回升了嗎? 對此陳益盛分析，實價登錄反映的主要是市場交易規模為主，市場行情應僅為參考指標，以交易量增加來看，代表的是市場的信心提高、屋主的價格讓步所呈現的結果，而實際個案行情大致仍屬下修狀態，需視區位、建築物條件不同而異。
陳益盛指出另一景氣觀察指標，以信義區Q1成交三件A辦而言，單價約落在每坪100~110萬元之間，成交行情較往年並無明顯下修，主因在於市中心A辦幾無新增供給，且毛投報率亦穩定達2.3~2.5％不等，賣方無賣壓自然較無大幅砍價的議價空間，其餘舊B辦則相對選擇性較多，如非位居雙捷運站的物件，價格仍普遍持續下修。北市廠辦市場仍以內湖區交易量最大，價格則微幅下修3.7％，南港區因三鐵通車及重大建設持續進行中，逆勢首度突破6字頭，平均單價由上一季的57.5萬上升到60.3萬元，升幅約4.8％。
宏大國際資產陳益盛總經理表示，近一季市場交易屬「量增價微跌」的走勢
以北市五大行政區而言，交易量最大的是中山區，因大直商圈的崛起，略提高了平均交易單價6.1萬，約8.2％，而信義區則拜三件A辦等級標的成交，拉高單價從上季的67.9萬躍升到91.4萬，一口氣提高平均單價約23.6萬，升幅達34.7％。五大區整體單價則從上季的75.8萬提高到本季的79.5萬，增幅約4.9％，難道商辦市場真的止跌回升了嗎? 對此陳益盛分析，實價登錄反映的主要是市場交易規模為主，市場行情應僅為參考指標，以交易量增加來看，代表的是市場的信心提高、屋主的價格讓步所呈現的結果，而實際個案行情大致仍屬下修狀態，需視區位、建築物條件不同而異。
