新聞摘要
- 台北豪宅價格創新低，累積跌幅達18％，北上廣瘋漲，全球年增幅4.3％
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年第一季「全球豪宅指數」，根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前5％的豪宅價格表現。截至2017年3月，全球41個主要城市的豪宅價格平均年增率為4.3％，較上季4.0％微幅上漲，其中27個城市價漲，13個城市價跌，羅馬維持平盤。台北市豪宅市場2016年下半年受惠於中國肥咖條款即將上路、台灣遺贈稅擬調漲的雙重避險壓力，以及台北市政府研議下調豪宅稅路段率加成，刺激買氣出籠。然而2017年購買意願回歸基本盤，第一季較上季收斂1.7％，年跌6.3％，全球排名倒數第五。
2017年第一季台北市總價新台幣7000萬以上的豪宅平均單價為新台幣123.3萬，已跌破2012年上路實價登錄以來的各季均價。第一季豪宅價格跌破歷史紀錄的最低點落在2012年第四季的每坪125.0萬，若與最高點落在2015年第二季的150.6萬相比，更大幅修正18％。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，2017年第一季出現「帝寶」流標、流拍等負面訊息，再加上建商領頭讓利成交，影響買方追價信心，成交價格再創新低。預期在避稅、避險需求逐漸消散後，加上新遺贈稅加稅的影響，買盤已退回自住需求，豪宅價格將持續盤整。但交易量部分不排除上市櫃公司發放現金股利衝新高，大咖現金滿滿，搭上建商擴大降價去庫存的列車，支撐市場買氣。
中國打房政策不斷，但全球前五名之中，中國城市即佔下三名，分別為廣州(36.2％)、北京(22.9％)、上海(19.8％)。萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示，全球前10名中，中國與澳洲的城市即占5名，亞太地區房市表現依然強勁，預期2017年房價將持續看漲，而房價也將隨更嚴格的房市管控政策而震盪。萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen表示，廣州豪宅供給不足及政府打房節奏較緩，而且基期較低，年漲幅為全球第一。全球豪宅市場受惠於中國一線城市持續瘋漲，豪宅指數微幅上漲。進一步分析，在全球政治與經濟尚未穩定下，豪宅產品仍為資金避險天堂的投資首選。
而華人海外投資熱區的多倫多、雪梨、墨爾本及溫哥華，皆進榜全球前10名，年漲幅分別為22.2％、10.7％、8.6％、7.9％，惟多倫多政府為抑制房市過熱，於2017年四月祭出打房政策對海外買家課15％的交易稅，將影響未來走勢。
觀察全球豪宅價格趨勢，若以高科技、金融業作為兩大分類族群，則高科技城市的豪宅價格表現較佳。舉例來說，高科技城市為主的城市如首爾(17.6％)、斯德哥爾摩(10.7％)、柏林(8.7％)等，整體年漲幅平均成長7.4％，而以金融業為主的城市，紐約(1.7％)、東京(1.5％)等，年漲幅平均為3.2％，兩者平均成長幅度差距達兩倍之上。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，金融城市多為政治、經濟、法治、投資均已達一定成熟度的城市，因此豪宅漲價空間有限。反觀科技業、製造業為主的高科技城市，多為近年經濟成長快速的經濟體，建設利多不斷，因增值性可期，進而刺激房價。
2017年第一季台北市總價新台幣7000萬以上的豪宅平均單價為新台幣123.3萬，已跌破2012年上路實價登錄以來的各季均價。第一季豪宅價格跌破歷史紀錄的最低點落在2012年第四季的每坪125.0萬，若與最高點落在2015年第二季的150.6萬相比，更大幅修正18％。
中國打房政策不斷，但全球前五名之中，中國城市即佔下三名，分別為廣州(36.2％)、北京(22.9％)、上海(19.8％)。萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示，全球前10名中，中國與澳洲的城市即占5名，亞太地區房市表現依然強勁，預期2017年房價將持續看漲，而房價也將隨更嚴格的房市管控政策而震盪。萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen表示，廣州豪宅供給不足及政府打房節奏較緩，而且基期較低，年漲幅為全球第一。全球豪宅市場受惠於中國一線城市持續瘋漲，豪宅指數微幅上漲。進一步分析，在全球政治與經濟尚未穩定下，豪宅產品仍為資金避險天堂的投資首選。
而華人海外投資熱區的多倫多、雪梨、墨爾本及溫哥華，皆進榜全球前10名，年漲幅分別為22.2％、10.7％、8.6％、7.9％，惟多倫多政府為抑制房市過熱，於2017年四月祭出打房政策對海外買家課15％的交易稅，將影響未來走勢。
觀察全球豪宅價格趨勢，若以高科技、金融業作為兩大分類族群，則高科技城市的豪宅價格表現較佳。舉例來說，高科技城市為主的城市如首爾(17.6％)、斯德哥爾摩(10.7％)、柏林(8.7％)等，整體年漲幅平均成長7.4％，而以金融業為主的城市，紐約(1.7％)、東京(1.5％)等，年漲幅平均為3.2％，兩者平均成長幅度差距達兩倍之上。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，金融城市多為政治、經濟、法治、投資均已達一定成熟度的城市，因此豪宅漲價空間有限。反觀科技業、製造業為主的高科技城市，多為近年經濟成長快速的經濟體，建設利多不斷，因增值性可期，進而刺激房價。
