新聞摘要
- 需求持續增溫，日本不動產市場正火熱，東京人口連21年正成長，穩健置產投資前景佳
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依日本總務省日前發布的2016年人口遷移報告，首都圈人口自1995年起連續21年正成長，且以20~40歲的青壯年世代居多，而不動產市場發展的指標之一便是人口動向，日本信義社長何偉宏表示，回顧不動產市場交易情況，東日本不動產流通機構(東日本REINS)公布最新統計，2016年度(2016年4月~2017年3月)東京首都圈中古屋交易件數達37,446件，與2016年度相較增幅達6.7％，2017年3月東京首都圈中古屋成交量較2016年同期增加3.6％，可見交易市場持續熱絡。
2016年因為全球經濟環境變動使投資人保持觀望態度，何偉宏從內部統計數據發現從下半年開始，無論是在台參加購屋說明會及赴日看屋的人數都比過去成長，自2017年來平均每天成交超過1件以上，成交件數出現回升趨勢，明顯感受到客戶對於日本不動產市場的投資信心。
何偉宏指出，和日本當地的交易情況相同，從2016年開始，日本信義在中古屋、預售屋的銷售件數也出現轉變，2016年的中古屋的成交件數占比達總銷件數6成，是2009年成立以來最高。何偉宏表示，由於首都圈內奧運相關建設與東北地方復興建設正如火如荼進行，建材與施工人手不足，預售屋價格也因成本增加而升高，因此部分投資人及日本當地民眾選擇將購屋置產標的轉移至中古屋。
何偉宏進一步指出，中古屋的銷售量增加，預售屋方興未艾，根據不動產經濟研究所最新公布的統計，2017年3月首都圈新成屋與預售屋供給量較2016年同期增加26.6％，而在東京都23區的供給量亦有兩位數以上的成長，每戶平均售價亦超過6,500萬日圓(約新台幣1,755萬元)的高水準，至於簽約率也達到標準線的70％以上，顯見市場需求量依然相當穩定。而日本信義持續開發更多的合作建商，新推案量平均維持在50個以上的個案，範圍涵蓋東京、大阪、京都三大都市圈，提供客戶多元且優質的物件選擇。
何偉宏認為，相對於日本全國出生率的低落，首都圈的人口仍持續增加，依日本總務省日前發布的2016年人口遷移報告，首都圈人口自1995年起連續21年正成長，且以20~40歲的青壯年世代居多，主要原因是升學與就職。何偉宏說，不動產市場發展的指標之一便是人口的動向，由於往東京的人口流入、單身者的增加及低利率貸款的背景，以不動產作為資產投資的工具在日本國內也很盛行，再與人口動態合併觀察，評估東京都的住宅、商業、投資市場仍會持續維持在高需求狀態。
何偉宏說明，日本信義從一體化服務的概念出發，率先提供租賃仲介與管理服務，與前端的購屋仲介服務一氣呵成，協助客戶更有效率得完成日本物業的購置與管理，至目前為止管理件數已累積達1,000件以上，何偉宏特別提醒民眾注意，由於台日兩地租屋習慣與規定大不相同，而台灣客戶赴日購屋多以置產投資為主，物業管理及現地溝通就成為買屋後最重要的課題，透過專業服務團隊在當地協助與房客溝通，代理執行修繕、繳費等日常事務，而使用日本信義客戶專屬APP便可隨時掌握收支情況，讓赴日置產更加安全有效率。
2016年因為全球經濟環境變動使投資人保持觀望態度，何偉宏從內部統計數據發現從下半年開始，無論是在台參加購屋說明會及赴日看屋的人數都比過去成長，自2017年來平均每天成交超過1件以上，成交件數出現回升趨勢，明顯感受到客戶對於日本不動產市場的投資信心。
何偉宏指出，和日本當地的交易情況相同，從2016年開始，日本信義在中古屋、預售屋的銷售件數也出現轉變，2016年的中古屋的成交件數占比達總銷件數6成，是2009年成立以來最高。何偉宏表示，由於首都圈內奧運相關建設與東北地方復興建設正如火如荼進行，建材與施工人手不足，預售屋價格也因成本增加而升高，因此部分投資人及日本當地民眾選擇將購屋置產標的轉移至中古屋。
何偉宏進一步指出，中古屋的銷售量增加，預售屋方興未艾，根據不動產經濟研究所最新公布的統計，2017年3月首都圈新成屋與預售屋供給量較2016年同期增加26.6％，而在東京都23區的供給量亦有兩位數以上的成長，每戶平均售價亦超過6,500萬日圓(約新台幣1,755萬元)的高水準，至於簽約率也達到標準線的70％以上，顯見市場需求量依然相當穩定。而日本信義持續開發更多的合作建商，新推案量平均維持在50個以上的個案，範圍涵蓋東京、大阪、京都三大都市圈，提供客戶多元且優質的物件選擇。
日本不動產市場火熱(圖：日本信義)
何偉宏說明，日本信義從一體化服務的概念出發，率先提供租賃仲介與管理服務，與前端的購屋仲介服務一氣呵成，協助客戶更有效率得完成日本物業的購置與管理，至目前為止管理件數已累積達1,000件以上，何偉宏特別提醒民眾注意，由於台日兩地租屋習慣與規定大不相同，而台灣客戶赴日購屋多以置產投資為主，物業管理及現地溝通就成為買屋後最重要的課題，透過專業服務團隊在當地協助與房客溝通，代理執行修繕、繳費等日常事務，而使用日本信義客戶專屬APP便可隨時掌握收支情況，讓赴日置產更加安全有效率。
