新聞摘要
- 北市買房！再等5個月，公部門有「置產密碼」
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】想在台北市買到「保值又增值」的不動產嗎？請再等5個月，2017年10月份，台北市政府將公布使用執照登載100戶以上之社區提供查詢，記得到時時候，在資料中點選100-150戶社區的個案，然後從中找房子，因為這戶數區間內的社區「房價的保值性比較高」。
北市府於2017年4月20日配合「地政雲」上線，於實價登錄查詢服務新增「大社區交易履歷查詢」功能，大型社區由於量體大、交易流通量較多，常為購屋者尋屋比價的熱門查詢標的，且同社區之實價案例因條件相似(區位、屋齡、建物型態等)，可作為控制點固定樣本品質，讓一般民眾透過觀察同一社區累積之實價登錄案例，輕鬆掌握不動產價量變動趨勢。
台北市府提供全市409個使用執照登載150戶以上社區之買賣案件實價登錄資料，並至多可選擇3個社區進行「交易資訊」及「價量統計」資料圖表之交叉比較，並以「算數平均數」方式計算，提升資料參考價值。
「大社區交易履歷查詢」功能上線以來，各界使用熱絡且利用人次持續成長，統計目前地政雲提供查詢之150戶以上社區之使用執照戶數占全市使用執照總戶數(約892,458戶)比值為14.56％，為回應使用者熱切需求，朝資訊透明邁進以健全房市，台北市府持續優化系統服務，「大社區交易履歷查詢」預計於2017年10月增加使用執照登載100戶以上之社區提供查詢，想了解大社區交易行情？趕快到台北地政雲來體驗吧(網址：http://cloud.land.gov.taipei/)！
房地產業表示，社區選擇戶數，是一個很重要的選項，關係到置產未來的增值性。300戶以上的大型社區管理不易，出入人員複雜，不好管理，容易發生管理費欠繳、設施難維護等問題，且戶數越多，房屋釋出機率越高，將來賣屋時競爭者多，房價不易維持，保值性不佳；那該買多少戶數的社區會比較合理呢？一家具有營建、營造、量販資歷的大型股票上市營建公司老闆私下表示：「我自己選擇居住的社區，一定在150戶以下，我心中最理想的戶數是約128戶左右，這樣的戶數，管理容易、居住單純，比較容易維持整體居住品質，社區品質維護好了，不動產的價值當然也會穩健增值。」社區戶數太少，須分攤的管理費會較高，因此，一般房地產會建議，社區戶數以100-200戶以內較為適中，房價的保值性也較高。其次，社區內房型以2-4房為佳，若套房產品過多，社區內會有較多租客，難以控管出入份子，安全較有隱憂。
台北市政府2017年10月份公佈100戶以上的社區(網址：http://cloud.land.gov.taipei/)，在懂房地產的人士眼中，這就是一個「置產密碼」，懂的人，就會在這個選項中挑好產品，但是，是不是就因此表示「大社區」一定不好？那也未必！買家還是要自己多比較。套句汽車廣告詞「聰明的你，就懂！」10月以後看看台北市公部門提供的資料吧，或許會有一些驚奇。
北市府於2017年4月20日配合「地政雲」上線，於實價登錄查詢服務新增「大社區交易履歷查詢」功能，大型社區由於量體大、交易流通量較多，常為購屋者尋屋比價的熱門查詢標的，且同社區之實價案例因條件相似(區位、屋齡、建物型態等)，可作為控制點固定樣本品質，讓一般民眾透過觀察同一社區累積之實價登錄案例，輕鬆掌握不動產價量變動趨勢。
台北市府提供全市409個使用執照登載150戶以上社區之買賣案件實價登錄資料，並至多可選擇3個社區進行「交易資訊」及「價量統計」資料圖表之交叉比較，並以「算數平均數」方式計算，提升資料參考價值。
「大社區交易履歷查詢」功能上線以來，各界使用熱絡且利用人次持續成長，統計目前地政雲提供查詢之150戶以上社區之使用執照戶數占全市使用執照總戶數(約892,458戶)比值為14.56％，為回應使用者熱切需求，朝資訊透明邁進以健全房市，台北市府持續優化系統服務，「大社區交易履歷查詢」預計於2017年10月增加使用執照登載100戶以上之社區提供查詢，想了解大社區交易行情？趕快到台北地政雲來體驗吧(網址：http://cloud.land.gov.taipei/)！
房地產業表示，社區選擇戶數，是一個很重要的選項，關係到置產未來的增值性。300戶以上的大型社區管理不易，出入人員複雜，不好管理，容易發生管理費欠繳、設施難維護等問題，且戶數越多，房屋釋出機率越高，將來賣屋時競爭者多，房價不易維持，保值性不佳；那該買多少戶數的社區會比較合理呢？一家具有營建、營造、量販資歷的大型股票上市營建公司老闆私下表示：「我自己選擇居住的社區，一定在150戶以下，我心中最理想的戶數是約128戶左右，這樣的戶數，管理容易、居住單純，比較容易維持整體居住品質，社區品質維護好了，不動產的價值當然也會穩健增值。」社區戶數太少，須分攤的管理費會較高，因此，一般房地產會建議，社區戶數以100-200戶以內較為適中，房價的保值性也較高。其次，社區內房型以2-4房為佳，若套房產品過多，社區內會有較多租客，難以控管出入份子，安全較有隱憂。
台北市政府2017年10月份公佈100戶以上的社區(網址：http://cloud.land.gov.taipei/)，在懂房地產的人士眼中，這就是一個「置產密碼」，懂的人，就會在這個選項中挑好產品，但是，是不是就因此表示「大社區」一定不好？那也未必！買家還是要自己多比較。套句汽車廣告詞「聰明的你，就懂！」10月以後看看台北市公部門提供的資料吧，或許會有一些驚奇。
