新聞摘要
- 台灣房屋+優美地產：4月量增價跌，自住置產買氣漸現
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣房屋地產集團統計台灣房屋與優美地產內部交易成交行情，觀察2017年4月七都價量變化，對比三月量增價微跌。交易量增最多的為新竹縣市6.4％與桃園市4.8％，價格略有支撐。房價較3月降幅最大的為新北降了5.1％與台中-4.7％。七都平均量增1.1％，價格微減1.9％。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，3月買氣明顯有一波小反彈，但是到了四月買氣成長趨緩，以桃竹動能較佳，新北與台中、台南買氣趨緩，價格上新北出現-5.1％的降幅，台中降-4.7％，買方市場態勢強硬，「降價才買」。
葉立敏分析，大陸與美國的肥咖條款，促使高資產族回台做「資金配置」，第一季北市高價市場屢傳捷報，中價位住宅市場也出現買氣，自住和置產族開始願意出價，逢低買進，交易量增有譜，但房價看跌不跌，將持續拉長住宅價格盤整期。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，4月桃竹地區房價增幅不明顯，桃園地區增加0.2％新竹地區增加0.4％，表示桃竹房價逐漸穩定，至於交易量桃園增加4.8％與新竹地區增加6.4％。桃園交易熱區以桃園區第一、楊梅區第二、八德區第三；新竹地區則是以新竹市和竹北市較熱。
進一步觀察4月交易熱區與產品，葉立敏指出，雙北公寓仍佔交易大宗，北市4月以松山與內湖區交易較熱絡，新北則以三重和蘆洲最多，台中則以華廈為主，北屯區與南屯區為最多；台南交易量跌最多，高雄同樣是公寓為主力，苓雅區動能較佳。
江怡慧表示，過去民眾始終偏好購屋3房加車位的產品為主，主要是3房屬主力產品加上未來轉手性較佳，因此成為市場交易大宗的產品。不過4月住宅市場，發現2房車的產品成交量明顯高於3房車的產品約1成6，而熱區中以屋齡5~10年的住宅更為吃香，例如中正藝文特區、海華商圈、南崁地區的林口長庚、八德地區以及竹北地區；但第二線的商圈區域仍是以3房車產品為主力。
江怡慧指出，目前交易量雖有回溫，但仍屬自住盤市場居多，且購屋總價仍較過去下降，小坪數相對總價低，現階段在600~800萬元間，屋齡在5~10年，3房以下的住宅產品，不論是在詢問度或是帶看、成交都更顯熱絡。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，3月買氣明顯有一波小反彈，但是到了四月買氣成長趨緩，以桃竹動能較佳，新北與台中、台南買氣趨緩，價格上新北出現-5.1％的降幅，台中降-4.7％，買方市場態勢強硬，「降價才買」。
葉立敏分析，大陸與美國的肥咖條款，促使高資產族回台做「資金配置」，第一季北市高價市場屢傳捷報，中價位住宅市場也出現買氣，自住和置產族開始願意出價，逢低買進，交易量增有譜，但房價看跌不跌，將持續拉長住宅價格盤整期。
進一步觀察4月交易熱區與產品，葉立敏指出，雙北公寓仍佔交易大宗，北市4月以松山與內湖區交易較熱絡，新北則以三重和蘆洲最多，台中則以華廈為主，北屯區與南屯區為最多；台南交易量跌最多，高雄同樣是公寓為主力，苓雅區動能較佳。
江怡慧表示，過去民眾始終偏好購屋3房加車位的產品為主，主要是3房屬主力產品加上未來轉手性較佳，因此成為市場交易大宗的產品。不過4月住宅市場，發現2房車的產品成交量明顯高於3房車的產品約1成6，而熱區中以屋齡5~10年的住宅更為吃香，例如中正藝文特區、海華商圈、南崁地區的林口長庚、八德地區以及竹北地區；但第二線的商圈區域仍是以3房車產品為主力。
江怡慧指出，目前交易量雖有回溫，但仍屬自住盤市場居多，且購屋總價仍較過去下降，小坪數相對總價低，現階段在600~800萬元間，屋齡在5~10年，3房以下的住宅產品，不論是在詢問度或是帶看、成交都更顯熱絡。
