【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國際獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)2017年4月21日發布2016年第四季「全球城市住宅指數」，指數追蹤全球150個城市一般住宅的房價變化。整體而言，2016年全球住宅樓價平均上升6.6％，升幅為近三年來最高。其中，中國佔據指數排名的前九位。南京年漲41.1％，位居首位。非中國城市只有紐西蘭的威靈頓年增23.7％，以些微差距超越深圳的23.5％。而台北市雖然難逃跌價的趨勢，全年下跌1.2％，但終於擺脫全年後段班的命運，在150個城市裡排名微升至133名。
 
萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示，中國主要城市房價12個月的升幅在排名榜領先，使有關單位加大調控的力度，以嚴格的購房限制、貸款標準或限售管制為住宅市場降溫。這些措施再加上更嚴格的資本管制，及行業管制，可能會吸引更多資本投向一些較小的內地城市。
 
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市一般住宅市場價格在第三季脫離急跌險境之後，進而在2016年第四季明顯站穩，僅微跌0.5％。雖然全年交易量較前一年減少28％，但市場利空逐漸出盡，住宅大樓甚至還單季小彈2.3％，惟公寓並未反映都更的預期心理，價格持續探底，再跌2.2％。黃舒衛說明，2017年第一季台北市成交量年增30.6％，頗有回春跡象，然而就歷史紀錄來看，僅較2016年佳，與2011年奢侈稅之前的各年相比，只是腰斬量。現階段只能說自住需求在穩盤，無置產、投資族群的投入，價格仍以親民化為求，市場可以安心，但別太開心，連帝寶光環都褪色，價格期待不要太高。
 
另外，英國雖然從2016年第二季出現脫歐新變數，但研究追蹤英國的8個城市中，有6個城市的住宅價格全年價格走勢仍呈現樂觀，6個城市分別為布里斯托(10.1％)、曼徹斯特(7.9％)、特拉維夫(7.7％)、伯明罕(7.7％)、倫敦(7.5％)、格拉斯哥(4.4％)。而英國首相2017年4月18日突然宣布，將原定於2020年的大選提前到2017年6月8日舉行，希望藉此為國家帶來更長久的穩定，以支持政府展開脫歐的談判，符合國家利益。脫歐策略明朗，執政的保守黨民意支持度逼近半數，一掃市場觀望氣氛，英鎊當日聞聲便急轉強，讓投資人吞下一顆定心丸。
 
而根據萊坊及國際調查機構Markit合作調查指出，英國3月房價信心指數(HPSI)57.5，已連續八個月高於50的擴張標準值，顯示英國本地對於市場看法樂觀，而家庭對未來一年房價預期指數更達66.8。倫敦住宅部主管Tom Bill認為，市場好地段或好物件的需求依然穩健、暢旺，再加上賣方市場態度軟化降低開價，2017年2月的房市交易量較2016年成長13％。而且倫敦房市動能除了國內買方之外，受到匯率相對低點的激勵，預期海外投資者的需求依然前仆後繼。
 
而且就置產族最關心的租賃收益方面，根據萊坊的倫敦市中心租金調查，倫敦市中心3月的豪宅毛租金收益率平均為3.26％，Zone 1也就是大家熟知的蛋黃區毛租金收益率更高達3.75％，對比大中華地區豪宅毛租金收益率表現，如：北京毛租金收益率約2％、上海2.05％、香港2.08％，台北1.5％，極具吸引力。
 
瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，倫敦租金投報率相對高而穩定，脫歐議題發酵至今，台灣投資者對倫敦不動產的關注不減反增。投資者趁難得的匯率優勢買進，準備未來大賺價差、匯差，部分則是看準倫敦房市為全球領頭羊，以自住、置產、收租為主，還有留學養房的需求也大增，詢問熱度甚至更勝脫歐前。