新聞摘要
- 六都房價 南漲北修，屋齡10~20年最抗跌
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣房市近兩年房價持續下修，不過近期有趨緩的現象。台灣房屋智庫統計分析2015和2016兩年的成交資料，發現房價漲跌，南北兩樣情，北台灣三都平均單價仍在修正，而台中、台南和高雄，則是有2.1~5.6％的漲幅。進一步觀察成交的屋齡，除了新北維持平盤，其餘五都10~20年都呈現0.7~5.7％的小幅漲勢，顯示這個屋齡區間最抗跌，在一片房市修正潮下，甚至不跌反漲。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，近年預售和新成屋市場出現賣壓，建商代銷無不降價讓利，連帶使得新屋也被迫大幅降價換成交，不過10~20年中古屋屋況尚好，價格又不如新成屋高貴，反倒在房價上更顯得抗跌保值。
進一步觀察台北市10~20年屋齡的成交區域，又以中山和內湖兩區最多，這也顯示，蛋黃區房價高貴，蛋殼區機能未足，反而是居中的蛋白區在這一場房市考驗中站穩身價，也顯示房市也大行中庸之道。
張旭嵐表示，因基礎建設都集中在北台灣，加上離首都近，因此房市多頭時期漲勢大，目前房市轉向，修正幅度也大；而中南部房價原本漲幅就有限，因此面臨房價修正期，也不易跌價，加上土地持續增值，因此中南部房價仍有漲勢。
有趣的是，北台灣的40年以上老屋在各屋齡中跌很兇，但是台中和台南老屋則是漲很大，尤其台中40年以上老屋漲幅達16.2％。張旭嵐分析，過去都更議題在北台灣較受到關注，不過近年都更法條修正尚未明確，因此身價不再，而中南部因為原本就沒有老屋都更的需求，故都更法的變化不影響市場，反倒因為中南部偏好居住透天，加上多數的老透天，單價低、地坪大，若自地改建整修空間大，或是隔間出租相對拉高總收益，因此老屋在台中台南仍有一定身價。
為提供購屋族群搜尋上的便利性，台灣房屋Line@地產機器人和官網同步，在定位之後，以屋齡做分類，規劃「保值抗跌區」、「好樣輕屋齡」、「搶手降價屋」、「周邊新建案」等專區，一鍵快搜尋找周邊優質物件。
台灣房屋雲端中心執行長林庭箴表示，地產機器人利用AI人工智慧(Artificial Intelligence)結合行動定位(LBS)與大數據應用的聊天機器人(Chatbot)服務，消費者可以直接詢問房屋與房價相關的問題，現在更增加了全台新成屋與預售屋的資料完整，讓消費者可以透過單鍵搜尋物件，並比較行情，這項技術也獲得數位時代與經理人年度舉辦的FCA創新商務獎的「最佳技術創新」與「最佳產品創新」兩項獎項，也證明了台灣房屋不斷創新應用服務的價值所在。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，近年預售和新成屋市場出現賣壓，建商代銷無不降價讓利，連帶使得新屋也被迫大幅降價換成交，不過10~20年中古屋屋況尚好，價格又不如新成屋高貴，反倒在房價上更顯得抗跌保值。
進一步觀察台北市10~20年屋齡的成交區域，又以中山和內湖兩區最多，這也顯示，蛋黃區房價高貴，蛋殼區機能未足，反而是居中的蛋白區在這一場房市考驗中站穩身價，也顯示房市也大行中庸之道。
有趣的是，北台灣的40年以上老屋在各屋齡中跌很兇，但是台中和台南老屋則是漲很大，尤其台中40年以上老屋漲幅達16.2％。張旭嵐分析，過去都更議題在北台灣較受到關注，不過近年都更法條修正尚未明確，因此身價不再，而中南部因為原本就沒有老屋都更的需求，故都更法的變化不影響市場，反倒因為中南部偏好居住透天，加上多數的老透天，單價低、地坪大，若自地改建整修空間大，或是隔間出租相對拉高總收益，因此老屋在台中台南仍有一定身價。
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