新聞摘要
- 劉建宇：北市2018年租金成長率將維持2-3％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行商業不動產協理劉建宇2017年4月6日表示，根據仲量聯行第一季「全球市場展望」(Global Market Perspective)研究顯示，2016年亞太租賃市場雖於第二及第三季趨緩，但於年底大幅反彈，許多於年初及年中開始議約的新租約於年底陸續簽訂，帶動去化量反彈，但因經濟前景仍充滿諸多不定性，全年租賃量仍較2015年減少約2％。但是他預估台北市2018年整體租金成長率將維持於2-3％間。
劉建宇指出，近年來新創公司的共享辦公空間及企業積極朝向無人化服務的經營模式，預計將重塑以往辦公空間設計及需求，因此，仲量聯行預計2017年全球租賃量將於2016年相當。亞太地區則預計在全球景氣前景充滿變數及供給有限的影響下，整體去化量呈現平穩至下降5％的範圍。
租金方面，亞太區域整體因新供給為求去化及企業於租賃支出持續謹慎的影響下，2017年成長率預計趨緩。在國內方面，許多企業租戶因受目前景氣影響，已著手進行人力調整及/或重新評估租賃面積等。建議重新評估租約時，除了考量原大樓外也持續評估其他大樓，在目前多數大樓業主於租金空間及優惠上給予相對的彈性空間，租戶也可藉此搬遷到更優質的辦公空間。預計2017年在新供給的進入可望為租金帶來些微的成長動能。房東在考量當今景氣及企業節省支出的營運模式下，對於租金調整將相對謹慎，預估台北市2018年整體租金成長率將維持於2-3％間。
在投資市場部分，仲量聯行調查2017年第一季台灣主要大型商用不動產交易量為新台幣83.5億元，較去年同期微幅減少6.7％。相較過去八年的第一季，今年的交易量雖不是最低，但相較其126億的季平均值來說，本季仍屬偏低的趨勢。主要因為全球主要經濟體的政經環境仍充滿諸多變數，總體景氣復甦力道不一及新政府的內外政政策效應未明朗；縱算國內游資充沛，投資方仍持續觀望。
仲量聯行指出，本季最大宗為零售業者購買台北市西區零售商業大樓，投資金額為22億元。2016年度來台觀光客較2015年成長2.4％達到1,069萬人次，但其中陸客雖較前年減少16.1％，但西門商圈則為台灣少數國際化消費商圈中逆勢成長的。根據台北市觀傳局及捷運公司統計2016年每月到訪西門町人潮達200萬人次上下，平均每月呈2.5％的成長，預計將持續吸引人潮及國際品牌進駐。本季其他主要大型商用不動產交易則全數為自用型標的，其中仍以廠房或廠辦居多。
仲量聯行表示，本季大型土地投資額為新台幣184億元，較2016年同期增加逾兩倍。有別以往土地交易多以興建自用廠房或擴充產能等自用目的，本季主要土地交易有65％為開發商購地興建住宅或混合型大樓增加收益。此外並有壽險及金融服務業者購地興建自用辦公大樓；其餘土地交易則為企業購地擴廠自用。
仲量聯行說，以往壽險業者多投資整棟建物，近年在主要都會區適宜投資標的供給有限的狀況下，近年逐漸轉向土地投資，如國泰投資桃園地區物流使用土地、新光透過地上權與所有權取得土地興建自用或出租型大樓，未來4年內全台將有10棟大樓陸續完工。至2016年底國內前十大壽險業者尚可用於投資不動產的資金較持續增加至新台幣4.5兆元，顯見國內法人投資者資金充沛，後續投資動能強健。
劉建宇指出，近年來新創公司的共享辦公空間及企業積極朝向無人化服務的經營模式，預計將重塑以往辦公空間設計及需求，因此，仲量聯行預計2017年全球租賃量將於2016年相當。亞太地區則預計在全球景氣前景充滿變數及供給有限的影響下，整體去化量呈現平穩至下降5％的範圍。
租金方面，亞太區域整體因新供給為求去化及企業於租賃支出持續謹慎的影響下，2017年成長率預計趨緩。在國內方面，許多企業租戶因受目前景氣影響，已著手進行人力調整及/或重新評估租賃面積等。建議重新評估租約時，除了考量原大樓外也持續評估其他大樓，在目前多數大樓業主於租金空間及優惠上給予相對的彈性空間，租戶也可藉此搬遷到更優質的辦公空間。預計2017年在新供給的進入可望為租金帶來些微的成長動能。房東在考量當今景氣及企業節省支出的營運模式下，對於租金調整將相對謹慎，預估台北市2018年整體租金成長率將維持於2-3％間。
在投資市場部分，仲量聯行調查2017年第一季台灣主要大型商用不動產交易量為新台幣83.5億元，較去年同期微幅減少6.7％。相較過去八年的第一季，今年的交易量雖不是最低，但相較其126億的季平均值來說，本季仍屬偏低的趨勢。主要因為全球主要經濟體的政經環境仍充滿諸多變數，總體景氣復甦力道不一及新政府的內外政政策效應未明朗；縱算國內游資充沛，投資方仍持續觀望。
仲量聯行指出，本季最大宗為零售業者購買台北市西區零售商業大樓，投資金額為22億元。2016年度來台觀光客較2015年成長2.4％達到1,069萬人次，但其中陸客雖較前年減少16.1％，但西門商圈則為台灣少數國際化消費商圈中逆勢成長的。根據台北市觀傳局及捷運公司統計2016年每月到訪西門町人潮達200萬人次上下，平均每月呈2.5％的成長，預計將持續吸引人潮及國際品牌進駐。本季其他主要大型商用不動產交易則全數為自用型標的，其中仍以廠房或廠辦居多。
仲量聯行表示，本季大型土地投資額為新台幣184億元，較2016年同期增加逾兩倍。有別以往土地交易多以興建自用廠房或擴充產能等自用目的，本季主要土地交易有65％為開發商購地興建住宅或混合型大樓增加收益。此外並有壽險及金融服務業者購地興建自用辦公大樓；其餘土地交易則為企業購地擴廠自用。
仲量聯行說，以往壽險業者多投資整棟建物，近年在主要都會區適宜投資標的供給有限的狀況下，近年逐漸轉向土地投資，如國泰投資桃園地區物流使用土地、新光透過地上權與所有權取得土地興建自用或出租型大樓，未來4年內全台將有10棟大樓陸續完工。至2016年底國內前十大壽險業者尚可用於投資不動產的資金較持續增加至新台幣4.5兆元，顯見國內法人投資者資金充沛，後續投資動能強健。
