市場快訊

中信房屋：4大重點，購屋策略宜「反守為攻」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2017-03-30

中信房屋副總劉天仁指出，4大重點，購屋策略宜「反守為攻」 MyGoNews房地產新聞市場快訊 — 中信房屋副總劉天仁指出，4大重點，購屋策略宜「反守為攻」

新聞摘要

中信房屋公布「2017年第一季宅指數，連續第33季調查報告」，建議購屋策略宜「反守為攻」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋2017年3月29日舉行記者會，公布「2017年第一季宅指數，連續第33季調查報告」，該調查報告顯示4大重點，(1)房價出現止跌訊號，4成民眾認為居住地房價上漲，(2)房仲店頭來客量增加近6成、斡旋量增加近5成，(3)大多數民眾認為房價將在2017年落底，(4) 購屋策略宜「反守為攻」。

新政府上任即將屆滿一年之際，沉寂已久的房市開始出現活絡跡象。根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在2017年2月16日至2月24日，以IX Survey專業網路調查機制，回收1,112份有效問卷。

民眾認為房價止跌有譜，上一季民眾感覺居住地房價以下跌者最多，而本季迅速反轉為感覺居住地房價上漲者最多，且高達40.7％，顯示過去被認為走在下跌趨勢線的房價，已經止跌趨穩。

至於市場最關心的房價何時落底，根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在3月3日至3月9日，以IX Survey專業網路調查機制，回收1,000份有效問卷顯示，大多數民眾認為房價落底的時間點會落在2017年，達40.8％。

中信房屋副總劉天仁指出，這兩個調查結果，是本季宅指數最值得市場留意的訊號，尤其是有購屋計畫卻還抱持著房價應該還會下跌而觀望的消費者，應該正視這個訊號，並修正看屋策略，反守為攻。

因為中信房屋針對旗下加盟店回收178份問卷的調查也顯示，2017年第一季的來客量與斡旋量都大增，分別增加了59％及46.1％，增幅都非常可觀，來客量增加屋、出價斡旋的積極策略。

相對來看，賣方的開價也顯示賣方對市場的信心增強，中信房屋針對旗下加盟店回收178份問卷的調查指出，賣方以實價登錄加兩成及兩成以上作為開價的比例增加，由上一季的33.2％增加為43.3％，增加了10.1％。

而買方出價則往實價登錄及實價登錄的9折靠近，與上一季相較，以實價登錄及實價登錄9折出價的比例，佔46.6％，較上一季增加了7.1％，

顯示買方對於賣方開出的賣價，認同的比例較上一季提升。加上兩年內有購屋計畫者，以及首購族的購屋意願，也都較上一季增加，其中兩年內有購屋計畫者占43.2％，較上一季增加了4.5％；有購屋計畫的受訪者中，首購族高居52.4％，較上一季增加了1.6％。

「房價低於市場行情」，以及「房屋條件符合需求」，是本季兩大主要促使民眾進場購屋的因素，在可複選的前提下，分別占比70％與64.4％；若與上一季相較，增幅較多的促購因素為「物件有增值／轉手空間」，增加了11.6％，其次是「銀行降低貸款利率」，增幅為6.8％。

劉天仁提醒有購屋計畫的民眾，在房市蠢蠢欲動回暖之際，就算沒有機會當先知者，也不要讓自己淪為後知後覺者，以免錯失購屋良機。