【MyGoNews蕭又安/綜合報導】美國啟動升息循環，全球低利環境恐將結束，利率正常化，寬鬆貨幣政策將逐步退場，台灣也難獨善其身，跟進升息恐怕是2017年央行理監事會的選項之一，根據永慶房產集團「2017年第二季永慶房產趨勢前瞻報告」調查指出，央行升息依舊是未來房市最大威脅！79％購屋者、68％售屋者能承受的升息上限僅3碼，另外，調查也顯示，總價1,000萬元以下的房地產為中產階級持有居多，對於升息最敏感，六成以上僅能承受升息2碼，房屋總價3,000萬以上中高總價客群，對於升息的容忍度較高，利率3％以上還撐得住。
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析：根據調查，高達79％購屋者與68％售屋者，對於升息的承受力上限僅至2.5％左右(圖二、圖三)，也就是升息3碼左右，若依照過去央行每次升息約半碼，大約升6次，就已超過民眾房貸負擔能力，是未來房市一大隱憂，升息成為未來房市最大威脅。
 
若以總價帶來看，升息承受力呈現「M型化」趨勢，謝志傑補充：房屋總價1,000萬以下的客群對於升息最為敏感(圖四)，高達六成以上的民眾，認為升息2碼就會超過自身房貸承受能力，利率承受度較低。

反觀中高總價客群，可承受的升息上限為5碼以上，總價3,000-6,000萬有67％，總價6,000萬以上者更是超過七成，顯示資金較為充裕，對於升息敏感度低，房貸負擔能力較強，升息承受度最高。
 
註：本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2017/2/24~2017/3/10。回收有效問卷數為1090份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0％。