新聞摘要
- 西華富邦行情腰斬，單價144.5萬創新低，皇翔紫鼎跌至107.9萬
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內政部2017年3月1日實價揭露公布至2017年1月15日成交案件，較值得注意的是位於台北市大直豪宅「西華富邦」於2016年12月交易7樓物件，總價1億6,458萬元，總坪數131.26坪，扣除車位交易單價每坪144.5萬，創下社區新低，相比最高單價290.6萬，價跌50.28％，腰斬146.1萬。無獨有偶，台北市中正區豪宅「皇翔紫鼎」於2016年11月交易16樓物件，總價1億3,728萬元，總坪數148.69坪，扣除車位每坪單價107.9萬，比起預售時的最低行情119.4萬還低了9.63％，落至社區新低。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「西華富邦」在2015年7月的單價290.6萬緊追豪宅一哥「帝寶」，不過隨著豪宅市場走弱，2016年10月名人交易17樓便出現「高樓層景觀，低樓層優惠價」的單坪153萬，而此次低樓層物件持續探底，不難想見豪宅盤整態勢未除。而皇翔系列產品「皇翔紫鼎」，2016年8月交易價格126.3萬，風光榮登中華路一段首席豪宅，好景不常，相隔不到半年的交易立馬大跌，雖然此次交易在中華路一段，仍屬高價，但豪宅交屋打回原形的陰霾將持續蔓延。
2016豪宅市場不復見「帝寶」、「皇翔御琚」，或是大安森林公園周邊的一級指標豪宅身影，取而代之的都是降價賣的二線豪宅，像是一次成交七戶，每坪單價卻僅112萬的「松江1號院」，以及不少名人置產社區也大多落在社區行情價，未再創新高。陳炳辰認為，目前資金還未看見房市投資機會點，大坪數高總價的豪宅式微，況且央行對於房市管制的鬆綁，獨留豪宅控管，而剛性買盤也非豪宅市場客群，都令豪宅來勢堪憂。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「西華富邦」在2015年7月的單價290.6萬緊追豪宅一哥「帝寶」，不過隨著豪宅市場走弱，2016年10月名人交易17樓便出現「高樓層景觀，低樓層優惠價」的單坪153萬，而此次低樓層物件持續探底，不難想見豪宅盤整態勢未除。而皇翔系列產品「皇翔紫鼎」，2016年8月交易價格126.3萬，風光榮登中華路一段首席豪宅，好景不常，相隔不到半年的交易立馬大跌，雖然此次交易在中華路一段，仍屬高價，但豪宅交屋打回原形的陰霾將持續蔓延。
