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房地合一 弄清楚自住房地租稅優惠3條件
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  • 房地合一 弄清楚自住房地租稅優惠3條件
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房地合一制度下，什麼是自住房地租稅優惠？財政部國稅局表示，新制下，個人交易自住的房屋、土地，符合3項條件，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10％課徵所得稅。
 
財政部國稅局表示，3項條件分別是：1.個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。2.交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。3.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。
 
國稅局舉例說明，王太太2016年7月1日購入Ａ自住房地，成本1,300萬元，於2026年6月30日出售，售價2,000萬元，取得、改良及移轉的費用100萬元，土地漲價總數額100萬元，如符合自住房地租稅優惠適用條件，其應納稅額計算如下：課稅所得＝成交價額2,000萬元－成本1,300萬元－費用100萬元－土地漲價總數額100萬元＝500萬元應納稅額＝(課稅所得額500萬元－免稅額400萬元)×10％稅率＝10萬元
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