新聞摘要
- 新建案房價所得比，北市買新房，不吃不喝33年，桃園人在地買房最輕鬆
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內政部會按時揭露各縣市房價所得比，除了大台北超過10以外，其他縣市多在10以下；不過該資料所引用的中位數房子並非新建案數據，若是想買新成屋、預售屋的民眾，房價所得比肯定會更高。據住展雜誌統計北台灣新建案房價所得比，結果台北市、新北市毫無意外是購屋壓力最高的地方，房價所得比分別高達約33、20倍；而購屋負擔最低的縣市，竟意外落在桃、竹地區，房價所得比接近11倍。
據行政院主計總處所發布的數據，北台灣以台北市每戶家庭可支配所得(中位數)最高，約為113.4萬，但最近一季新建案均價也最高，達到83.9萬/坪；中位數房型的45坪標準三房，總價約3,776萬，則每一家庭購屋所得比高達33.3年，代表要不吃不喝33.3年才能買一間房子。
北台灣家庭可支配所得第二高的桃園市，中位數約93.3萬，新建案標準三房總價約1,016萬，房價所得比僅10.85倍，是買新建案最輕鬆的縣市，購買新房子負擔只有台北市民的三分之一。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，桃園市工業產值居全國第一，家庭可支配所得不亞於科技新貴濟濟的新竹地區，主要原因可能是電子科技業受到分紅費用化衝擊，科技新貴收入不如過去風光，再加上新竹房價跌幅極小，購屋負擔降得不多。反觀桃園近二年來新建案價格下修劇烈，各區跌幅從10％至20％不等，使桃園市民的購屋壓力大幅減輕。
北台灣三都中，家庭可支配所得最低的是新北市，每戶僅約88.2萬元，比桃、竹地區還低，但新建案均價39.7萬/坪，遠比桃、竹房價來得高，新建案房價所得比約20倍，購屋壓力指數低僅次於台北市。
北台灣家庭可支配所得最低的則是基隆市，每戶只有大約79.8萬，比台北市少約33.6萬，但因新建案均價只有19.8萬，房價所得比僅約11倍左右，為北台灣購屋壓力第三低的縣市，僅次於桃、竹。
何世昌指出，最讓人意外的是宜蘭縣，宜縣新建案房價所得比竟居北台灣第三高，約為12.6倍。宜縣購屋壓力升高的關鍵，在於可支配所得原本就不高，再加上外來資金仍停泊在宜蘭不動產中，房價依舊居高不下，導致購屋壓力節節攀高。
何世昌認為，以現在低利率、資金豐沛的環境來看，若想靠房價跳水來降低購屋壓力，似乎有點緣木求魚。因為目前房價似乎沒有崩盤的跡象，還得靠政府努力拚經濟，讓家庭薪資收入出現大幅成長，才能進一步紓緩購屋壓力。
據行政院主計總處所發布的數據，北台灣以台北市每戶家庭可支配所得(中位數)最高，約為113.4萬，但最近一季新建案均價也最高，達到83.9萬/坪；中位數房型的45坪標準三房，總價約3,776萬，則每一家庭購屋所得比高達33.3年，代表要不吃不喝33.3年才能買一間房子。
北台灣家庭可支配所得第二高的桃園市，中位數約93.3萬，新建案標準三房總價約1,016萬，房價所得比僅10.85倍，是買新建案最輕鬆的縣市，購買新房子負擔只有台北市民的三分之一。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，桃園市工業產值居全國第一，家庭可支配所得不亞於科技新貴濟濟的新竹地區，主要原因可能是電子科技業受到分紅費用化衝擊，科技新貴收入不如過去風光，再加上新竹房價跌幅極小，購屋負擔降得不多。反觀桃園近二年來新建案價格下修劇烈，各區跌幅從10％至20％不等，使桃園市民的購屋壓力大幅減輕。
北台灣三都中，家庭可支配所得最低的是新北市，每戶僅約88.2萬元，比桃、竹地區還低，但新建案均價39.7萬/坪，遠比桃、竹房價來得高，新建案房價所得比約20倍，購屋壓力指數低僅次於台北市。
北台灣家庭可支配所得最低的則是基隆市，每戶只有大約79.8萬，比台北市少約33.6萬，但因新建案均價只有19.8萬，房價所得比僅約11倍左右，為北台灣購屋壓力第三低的縣市，僅次於桃、竹。
何世昌認為，以現在低利率、資金豐沛的環境來看，若想靠房價跳水來降低購屋壓力，似乎有點緣木求魚。因為目前房價似乎沒有崩盤的跡象，還得靠政府努力拚經濟，讓家庭薪資收入出現大幅成長，才能進一步紓緩購屋壓力。
