新聞摘要
- 二月全台網路待售物件，降價佔比近2成，大同區、土城區降價物件佔比最高
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】觀察永慶房仲網2017年2月的『網路住宅委售物件』發現，全台降價物件數占近兩成比例，其中台北市及新北市逼近3成最多，高雄降價物件也超過20％。永慶房產集團業管部謝志傑經理表示：目前永慶房仲網待售物件近8萬件，降價物件占全台物件中近兩成；從六都降價物件佔比來看，可發現賣方已在調整心態，價格有向下修正趨勢，2017年想要完成購屋的民眾，可多上網瀏覽物件，大膽出價。
謝志傑經理表示：2月初公布2016年全台買賣移轉棟數，創新低的24.5萬棟，較2015年少了16.1％。房市2016年有房地合一稅、總統大選，加上土壤液化議題等因素影響，雖有都更、公告現值調降等議題支撐，市場仍呈現疲軟表現，買方期待價格下修，也實際影響2016年交易件數。進一步統計2017年2月永慶房仲網上，全台銷售價格下修的降價屋中，原本價格最具支撐的雙北屋主，降價屋的比例卻是六都最高，其中台北市高達29.9％居六都之冠、新北市27.4％位居第二。
謝志傑表示，台北市行政區中，以大同區降價物件佔比36.4％最高，進一步分析大同區物件，相較北市其他區域屋齡較高、老舊社區較多，新案少，公寓實價登錄平均單價落在40-48萬元、大樓約50-56萬，雖然比起周邊中山、士林區較為便宜，卻高於萬華、文山及北投區，近期也缺少重大建設題材，價格又沒有優勢，讓大同區不易受外來客青睞，購屋族群多為在地居民。加上房價比只有一橋之隔的三重、蘆洲相比也高出不少，讓不少當地居民也外移到鄰近區域購屋，也讓大同區買氣平平。
謝志傑進一步說明：「台北市中心屋齡較高的公寓產品，價格修正氣氛最濃，雖以往挾區域優勢，價格也比新北市新成屋高，成交總價在2,000萬算符合行情。但以現在房市氣氛來看，屋齡較高的公寓產品即便有公設比優勢加持，但尚有結構安全或自備車位等問題，同樣總價，民眾也有新北市新成屋可挑選，因此老舊房屋價格回歸基本價值，屋主願意修正的比例最高。」
本次雙北市各行政區中，土城區所有待售物件，竟有50.2％都已降價，相當於2件待售物件中，就有1件降價！謝志傑說明：「土城區位於新北市蛋白邊緣，相較周邊板橋區及永和區，價格也較低，加上捷運海山站開通後帶動區域房市，過去新建案少，中古屋屋主對於價格心態普遍較高。但自2015年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新案開出區域破盤價格，影響市場行情，也讓原本對於價格強硬的屋主，經過這兩年房價盤整，態度也開始軟化。降價物件佔比較高也是反映屋主之前對於價格期待較高，已經開始陸續修正。
謝志傑建議，1月底適逢春節連假，六都整體交易量雖然比2016年12月減少，但若與2016年同期比較已大增37.5％。六都交易量若排除春節連假影響，是有機會與12月份相當，顯示買氣緩步回穩中。有意購屋民眾，不妨多利用房仲網站搜尋相關物件，搭配實價登錄等價格工具進行評估，把握目前網路委售降價物件仍多，積極進場看屋多看、多比價，才能搶得先機。
謝志傑經理表示：2月初公布2016年全台買賣移轉棟數，創新低的24.5萬棟，較2015年少了16.1％。房市2016年有房地合一稅、總統大選，加上土壤液化議題等因素影響，雖有都更、公告現值調降等議題支撐，市場仍呈現疲軟表現，買方期待價格下修，也實際影響2016年交易件數。進一步統計2017年2月永慶房仲網上，全台銷售價格下修的降價屋中，原本價格最具支撐的雙北屋主，降價屋的比例卻是六都最高，其中台北市高達29.9％居六都之冠、新北市27.4％位居第二。
謝志傑進一步說明：「台北市中心屋齡較高的公寓產品，價格修正氣氛最濃，雖以往挾區域優勢，價格也比新北市新成屋高，成交總價在2,000萬算符合行情。但以現在房市氣氛來看，屋齡較高的公寓產品即便有公設比優勢加持，但尚有結構安全或自備車位等問題，同樣總價，民眾也有新北市新成屋可挑選，因此老舊房屋價格回歸基本價值，屋主願意修正的比例最高。」
本次雙北市各行政區中，土城區所有待售物件，竟有50.2％都已降價，相當於2件待售物件中，就有1件降價！謝志傑說明：「土城區位於新北市蛋白邊緣，相較周邊板橋區及永和區，價格也較低，加上捷運海山站開通後帶動區域房市，過去新建案少，中古屋屋主對於價格心態普遍較高。但自2015年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新案開出區域破盤價格，影響市場行情，也讓原本對於價格強硬的屋主，經過這兩年房價盤整，態度也開始軟化。降價物件佔比較高也是反映屋主之前對於價格期待較高，已經開始陸續修正。
謝志傑建議，1月底適逢春節連假，六都整體交易量雖然比2016年12月減少，但若與2016年同期比較已大增37.5％。六都交易量若排除春節連假影響，是有機會與12月份相當，顯示買氣緩步回穩中。有意購屋民眾，不妨多利用房仲網站搜尋相關物件，搭配實價登錄等價格工具進行評估，把握目前網路委售降價物件仍多，積極進場看屋多看、多比價，才能搶得先機。
