新聞摘要
- 桃園2016年10月住宅市場平均成交單價與9月相較多呈現微幅下跌走勢，僅蘆竹區微幅上漲
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依據桃園市2016年10月份不動產市場完成交易實價登錄資料統計，10月整體成交規模較9月減少，住宅市場平均成交單價與9月相較多呈現微幅下跌走勢，僅蘆竹區微幅上漲。
統計實價登錄資料截至2017年1月16日止，2016年10月揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為5,070筆，分別較前月(5,495筆)與2015年10月(6,403筆)減少7.73％與20.82％。
在桃園市實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計方面，2016年10月份約為187.22億元，分別較前月(236.59億元)與2015年10月(282.51億元)減少20.87％與33.73％。桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區、桃園區及龜山區為主，其土地、建物交易筆棟數分別占全市20.18％、17.64％及12.20％，合計約佔全市一半。
在桃園市成交總金額方面，以龜山區、中壢區與桃園區為全市前三名，分別為813.12億元、790.90億元與743.91億元。住宅市場2016年10月成交總價部分，公寓產品每戶平均成交總價314萬元，分別較前月(328萬元)與20185年10月(330萬元)減少4.27％與4.85％；大樓每戶平均成交總價為825萬元，分別較前月(908萬元)與2015年10月(862萬)減少9.14％與4.29％；而在透天產品方面，每戶平均成交總價為1,006萬元，分別較前月(1,085萬元)與2015年10月(1,096萬元)減少7.28％與8.21％。
桃園市住宅市場平均成交單價近一年來呈現漲跌互見的走勢；大樓產品2016年10月成交均價為17.88萬元/坪，較前月(18.61萬元/坪)與2015年10月(18.42萬元/坪)分別下跌3.92％及2.93％；10月公寓類型成交均價為12.10萬元/坪，較前月(11.58萬元/坪)與2015年10月(11.20萬元/坪)分別上漲4.49％及8.04％ 。
以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅平均成交單價，各行政區2016年10月住宅成交單價與前月相較多呈現下跌走勢，僅蘆竹區微幅上漲。另10月中壢區成交單價與前月相較有較大幅度波動，單價為17.25萬元/坪，較前月(19.23萬元/坪)下跌10.30％，主因為新建案交屋區位條件不同所致，10月交屋之新建案集中於內壢及龍岡地區，上月則集中於高鐵特定區與內壢地區。住宅成交平均單價本月前三名之行政區分別為蘆竹區20.16萬元/坪為最高，其次為桃園區20.09萬元/坪及龜山區20.08萬元/坪。
此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數：以中壢區為交易主要地區，共13,349筆。其次為桃園區，共12,102筆。第三名為龜山區，共8,192筆。2016年10月桃園市住宅市場成交筆棟數，僅中壢區與桃園區受到10月或前月有新建案交屋量影響，導致在成交筆棟數有較大幅度波動外，其他行政區多呈現持平走勢。
依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年12月買賣移轉登記案件量共計3,643件，較前月(3,860件)減少217件，惟較2015年12月(7,148件)大幅減少3,505件，經分析其原因為2015年12月受到新成屋大批移轉及2016年1月1日房地合一稅制即將施行所影響，致當月買賣案件數量較大。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，2016年12月土地移轉筆數為4,966筆、建物棟數為3,283棟，共計8,249筆，雖較前月(7,993筆)增加3.20％，但與2015年12月(15,145筆)相較減少45.53％。
2016年10月桃園市住宅市場分析-圖.pdf
統計實價登錄資料截至2017年1月16日止，2016年10月揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為5,070筆，分別較前月(5,495筆)與2015年10月(6,403筆)減少7.73％與20.82％。
在桃園市實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計方面，2016年10月份約為187.22億元，分別較前月(236.59億元)與2015年10月(282.51億元)減少20.87％與33.73％。桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區、桃園區及龜山區為主，其土地、建物交易筆棟數分別占全市20.18％、17.64％及12.20％，合計約佔全市一半。
在桃園市成交總金額方面，以龜山區、中壢區與桃園區為全市前三名，分別為813.12億元、790.90億元與743.91億元。住宅市場2016年10月成交總價部分，公寓產品每戶平均成交總價314萬元，分別較前月(328萬元)與20185年10月(330萬元)減少4.27％與4.85％；大樓每戶平均成交總價為825萬元，分別較前月(908萬元)與2015年10月(862萬)減少9.14％與4.29％；而在透天產品方面，每戶平均成交總價為1,006萬元，分別較前月(1,085萬元)與2015年10月(1,096萬元)減少7.28％與8.21％。
桃園市住宅市場平均成交單價近一年來呈現漲跌互見的走勢；大樓產品2016年10月成交均價為17.88萬元/坪，較前月(18.61萬元/坪)與2015年10月(18.42萬元/坪)分別下跌3.92％及2.93％；10月公寓類型成交均價為12.10萬元/坪，較前月(11.58萬元/坪)與2015年10月(11.20萬元/坪)分別上漲4.49％及8.04％ 。
以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅平均成交單價，各行政區2016年10月住宅成交單價與前月相較多呈現下跌走勢，僅蘆竹區微幅上漲。另10月中壢區成交單價與前月相較有較大幅度波動，單價為17.25萬元/坪，較前月(19.23萬元/坪)下跌10.30％，主因為新建案交屋區位條件不同所致，10月交屋之新建案集中於內壢及龍岡地區，上月則集中於高鐵特定區與內壢地區。住宅成交平均單價本月前三名之行政區分別為蘆竹區20.16萬元/坪為最高，其次為桃園區20.09萬元/坪及龜山區20.08萬元/坪。
此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數：以中壢區為交易主要地區，共13,349筆。其次為桃園區，共12,102筆。第三名為龜山區，共8,192筆。2016年10月桃園市住宅市場成交筆棟數，僅中壢區與桃園區受到10月或前月有新建案交屋量影響，導致在成交筆棟數有較大幅度波動外，其他行政區多呈現持平走勢。
依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年12月買賣移轉登記案件量共計3,643件，較前月(3,860件)減少217件，惟較2015年12月(7,148件)大幅減少3,505件，經分析其原因為2015年12月受到新成屋大批移轉及2016年1月1日房地合一稅制即將施行所影響，致當月買賣案件數量較大。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，2016年12月土地移轉筆數為4,966筆、建物棟數為3,283棟，共計8,249筆，雖較前月(7,993筆)增加3.20％，但與2015年12月(15,145筆)相較減少45.53％。
2016年10月桃園市住宅市場分析-圖.pdf
