新聞摘要
- 通車在即 機捷沿線長庚醫院站沾光漲6.9％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】機場捷運進入試乘階段，周邊房市也期待通車能帶來人氣。台灣房屋智庫統計2016年機捷沿線各站房市交易較熱的12個站點，統計周邊1公里住宅行情，發現和2015年均價相較，機捷沿線2016年僅長庚醫院站和林口站房價上漲，漲幅分別為6.9％和6.6％，桃園體育園區站也小漲0.4％。而跌幅最深的是領航站達15.1％，其次為泰山站14.5％，新莊副都心9.7％。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去捷運幾乎是房市良藥，通車前至少有1成的年漲幅，不過面臨房市修正期，通車不再是漲價保障，站點周邊的生活機能和商業發展性，還有就業機會才是關鍵。
張旭嵐分析，2016年漲幅最高的長庚醫院站原本機能就很成熟，加上機場捷運利多，因此近2年都有漲勢，近期交易量也有增溫的趨勢。而林口站因為前幾年推案多，在2015年房市由多轉空之際，房價有略微修正，尤其大坪數物件的價格修正最多，不過在2016年OUTLET陸續開幕，且民視影視中心2017年也將進駐，工作機會帶動實際自住需求，讓價格有撐。
跌幅最深的則屬領航站，同屬青埔的桃園體育園區站則呈現小漲。台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴分析，2016年領航站周邊有建案大打降價策略，以18~20萬元大量成交，因而拉低A17站整體均價，若扣除該建案外，平均房價落在每坪22~23萬元行情。不過由於桃園市府在青埔地區積極建設，將設置橫山書法公園，且有大園國際高中學區為主，加上它在青埔捷運三站中房價最低的優勢，成為購屋客看好的原因。
扣除位於台北市的台北車站之外，各站中以位於新莊的兩站新莊副都心和新北產業園區的均價最高，不過降幅也在1成左右。張旭嵐分析，新莊之前有合署辦公室議題，且兩站都是機場捷運的大站之一，新北產業園區原本甚至有行李託運的規畫，因此價格漲到高點，不過因為新莊副都心重劃區推案量過大，餘屋去化慢，加上行李轉運的規劃暫緩，因此新莊兩站在這一波也明顯面臨降價壓力。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去捷運幾乎是房市良藥，通車前至少有1成的年漲幅，不過面臨房市修正期，通車不再是漲價保障，站點周邊的生活機能和商業發展性，還有就業機會才是關鍵。
張旭嵐分析，2016年漲幅最高的長庚醫院站原本機能就很成熟，加上機場捷運利多，因此近2年都有漲勢，近期交易量也有增溫的趨勢。而林口站因為前幾年推案多，在2015年房市由多轉空之際，房價有略微修正，尤其大坪數物件的價格修正最多，不過在2016年OUTLET陸續開幕，且民視影視中心2017年也將進駐，工作機會帶動實際自住需求，讓價格有撐。
扣除位於台北市的台北車站之外，各站中以位於新莊的兩站新莊副都心和新北產業園區的均價最高，不過降幅也在1成左右。張旭嵐分析，新莊之前有合署辦公室議題，且兩站都是機場捷運的大站之一，新北產業園區原本甚至有行李託運的規畫，因此價格漲到高點，不過因為新莊副都心重劃區推案量過大，餘屋去化慢，加上行李轉運的規劃暫緩，因此新莊兩站在這一波也明顯面臨降價壓力。
