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- 2016年第4季新屋、預售「南熱北冷」6特徵
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「國泰全國房地產指數」調查新成屋、預售屋市場動態表示，2016年第4季新推個案數共168件，推案戶數計有10,038戶。個案總可銷金額為1,829億元，較上季及2015年同季均上升；主力總價為1,140萬元，較上季上升而較2015年同季下降；其中大廈類型推案者佔89％。從全台交易的量價指數進行分析，可以得到「南熱北冷」6大特徵。
1.成交價漲跌互見，中南部表現佳--2016年第4季各地區成交價漲跌互見，北部都會區呈現價格震盪盤整格局，台中以南都會區價格表現較為穩定，其中以台南市成交價漲幅度最大。
2.開價全面上漲，中南部漲幅較大--2016年第4季各地區開價呈現上漲態樣，中南部上漲幅度大於北部都會區，台中市及台南市分別為中幅及大幅上漲，桃竹地區及高雄市則小幅上漲。
3.議價持穩擴大，桃竹議價空間最高--2016年第4季各地區議價空間多呈現穩定擴大，北部議價空間相對高於中南部地區，桃竹地區議價空間持續擴大並突破二成，台南市議價則最低。
4.推案量漲跌互見，北市擴大幅度最大--2016年第4季各地區推案規模漲跌互見，其中台北市規模擴大逾六成，新北市、台中市及高雄市則小幅增加，而桃竹地區及台南市推案量則縮小。
5.銷售穩定下滑，新北市銷售率最低--2016年第4季各地區30 天銷售率多呈現穩定下滑，僅台北市及台中市略為突破一成，其餘地區仍低於一成，以新北市銷售率最低，台北市銷售率相對較高。
6.成交量穩定萎縮，僅台中小幅擴張--2016年第4季各地區成交量規模多呈現穩定萎縮，僅台中市一枝獨秀小幅擴張，北部都會區成交量持續處於低檔格局，桃竹地區及高雄市減幅較大。
1.成交價漲跌互見，中南部表現佳--2016年第4季各地區成交價漲跌互見，北部都會區呈現價格震盪盤整格局，台中以南都會區價格表現較為穩定，其中以台南市成交價漲幅度最大。
2.開價全面上漲，中南部漲幅較大--2016年第4季各地區開價呈現上漲態樣，中南部上漲幅度大於北部都會區，台中市及台南市分別為中幅及大幅上漲，桃竹地區及高雄市則小幅上漲。
3.議價持穩擴大，桃竹議價空間最高--2016年第4季各地區議價空間多呈現穩定擴大，北部議價空間相對高於中南部地區，桃竹地區議價空間持續擴大並突破二成，台南市議價則最低。
註：( )內為較上季變動率；《 》內為較2015年同季變動率
5.銷售穩定下滑，新北市銷售率最低--2016年第4季各地區30 天銷售率多呈現穩定下滑，僅台北市及台中市略為突破一成，其餘地區仍低於一成，以新北市銷售率最低，台北市銷售率相對較高。
6.成交量穩定萎縮，僅台中小幅擴張--2016年第4季各地區成交量規模多呈現穩定萎縮，僅台中市一枝獨秀小幅擴張，北部都會區成交量持續處於低檔格局，桃竹地區及高雄市減幅較大。
