新聞摘要
- 2016年第4季國泰房地產指數，地產指數！2017房市持續「盤整」修正格局
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】在農曆過年前夕，國泰建設、政治大學台灣房地產研究中心聯合發佈2016年第4季「國泰全國房地產指數」，相較上一季為價漲量跌，較2015年同季為價量俱穩。2016年第4季市場整體仍維持「盤整」格局，展望2017年，在國內總體經濟穩定度尚顯不足的情形下，房市價量趨勢為持續「盤整」修正格局。
「國泰全國房地產指數」研究結果分析，2016年12月央行理監事會議維持利率不變，利率仍維持在低利水準，升息議題仍是後續觀察重點。受美國大選川普效應影響，國際政經局勢出現許多紛擾，其不確定性將影響我國經濟成長，另一方面，房市受行政院老屋重建增加容積獎勵，與北北基調降2017年公告土地現值等利多政策影響，使得推案規模略微增加，然市場買氣不足，2016年第4季市場各地區成交量指標相較上季除台中市仍維持增加，其餘地區皆為減少狀態，顯示整體交易規模仍是處於低檔水準。
「國泰全國房地產指數」表示，整體而言，2016年第4季市場結構價格面表現優於量指標表現，中部地區2016年第4季表現較佳，但從長期趨勢觀察，中南部整體表現仍維持穩定，北部價量表現相對仍持續萎縮，後市發展各地區仍不確定。
區域各市場狀況而言，2016年第4季北部市場仍處於低檔盤整格局，銷售情形端看個案條件及區域市場需求。台北市、新北市推案量略升溫，但銷售率仍處低檔。桃竹地區推案量仍減少，銷售率也未提升，但成交價已有小幅增加。台中市較其他各地區表現為佳，相較2015年同季表現則仍為穩定格局。台南市新推個案市場價格面指標均為增加，但量指標表現則較為不佳，與2015年同季相比也屬於相同格局，價比量表現為佳，顯示市場處於盤整結構。高雄市新推個案市場價格面呈現穩定格局，推案戶數於2016年第4季仍持續創新高，後續仍需審慎因應。
回顧2016年，全國新推個案量較去年減少約3成，成交量下滑近4成，各地區成交價僅台中市與台南市上漲之外，其餘地區皆呈下跌趨勢。展望2017年，在國內總體經濟穩定度尚顯不足的情形下，房市價量趨勢為持續盤整修正格局。
「國泰全國房地產指數」研究結果分析，2016年12月央行理監事會議維持利率不變，利率仍維持在低利水準，升息議題仍是後續觀察重點。受美國大選川普效應影響，國際政經局勢出現許多紛擾，其不確定性將影響我國經濟成長，另一方面，房市受行政院老屋重建增加容積獎勵，與北北基調降2017年公告土地現值等利多政策影響，使得推案規模略微增加，然市場買氣不足，2016年第4季市場各地區成交量指標相較上季除台中市仍維持增加，其餘地區皆為減少狀態，顯示整體交易規模仍是處於低檔水準。
「國泰全國房地產指數」表示，整體而言，2016年第4季市場結構價格面表現優於量指標表現，中部地區2016年第4季表現較佳，但從長期趨勢觀察，中南部整體表現仍維持穩定，北部價量表現相對仍持續萎縮，後市發展各地區仍不確定。
區域各市場狀況而言，2016年第4季北部市場仍處於低檔盤整格局，銷售情形端看個案條件及區域市場需求。台北市、新北市推案量略升溫，但銷售率仍處低檔。桃竹地區推案量仍減少，銷售率也未提升，但成交價已有小幅增加。台中市較其他各地區表現為佳，相較2015年同季表現則仍為穩定格局。台南市新推個案市場價格面指標均為增加，但量指標表現則較為不佳，與2015年同季相比也屬於相同格局，價比量表現為佳，顯示市場處於盤整結構。高雄市新推個案市場價格面呈現穩定格局，推案戶數於2016年第4季仍持續創新高，後續仍需審慎因應。
回顧2016年，全國新推個案量較去年減少約3成，成交量下滑近4成，各地區成交價僅台中市與台南市上漲之外，其餘地區皆呈下跌趨勢。展望2017年，在國內總體經濟穩定度尚顯不足的情形下，房市價量趨勢為持續盤整修正格局。
