築底等風！顏炳立：2017房市-不再漲、不急跌、不能掛 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
築底等風！顏炳立：2017房市-不再漲、不急跌、不能掛
新聞摘要
  • 築底等風！顏炳立：2017房市-不再漲、不急跌、不能掛
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行董事總經理顏炳立2017年1月4日舉行記者會以「不再漲、不急跌、不能掛，完美無量、築底等風」為主訴求，說明2016年台灣房地產市場表現，以及2017年市場的「無奈」，他指出，台灣房地產已經進入價格破壞時期，不降價就有沒有量，台灣房市難有「V型反轉」行情，2017年價格破壞行情還會繼續下去，市場依舊看跌，但2018年應該可以進場，因為房市自2015年下滑，撐了3-4年(房市下跌波段定律)，價格可以死心了(再跌有限)，這個時候，民眾進場的意願就會開始慢慢浮現。顏炳立認為，當看到全年買賣移轉棟數將低於30萬棟以下，這樣代表「止跌訊號」出現；等到全年買賣移轉棟數回到30萬以上，代表進入「盤整期」，當全年買賣移轉棟數回到40萬以上，這就是「漲幅開始」。
 
顏炳立表示，台灣2016年土地成交量約800多億元，跟2015年的1,400億元相比，掉了4成；商用不動產2015年700億元，但2016年只剩500多億，如果扣掉台灣人壽買入的高雄漢來新世界100多億元，2016年只剩400多億元。顏炳立指出，台灣房市已經走進「不降價、就沒有量」的價格破壞時期，這不但是2016年的趨勢，2017年也將延續此一趨勢。這種價格破壞的趨勢，導致預售屋賣新成屋的價，新成屋賣中古屋的價格，預售市場賣不好，土地價格也會跟著降。
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