個人出售繼承取得之房地可否選擇仍用舊制申報綜合所得稅，或僅能適房地合一？ MyGoNews房地產新聞 房地稅務
個人出售繼承取得之房地可否選擇仍用舊制申報綜合所得稅，或僅能適房地合一？
新聞摘要
  • 個人出售繼承取得之房地可否選擇仍用舊制申報綜合所得稅，或僅能適房地合一？
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制)已自2016年1月1日起開始施行，個人在2016年1月1日以後交易之房屋、土地，如在2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內或係2016年1月1日以後取得者，應依新制規定計算房屋、土地交易所得，課徵所得稅。


該局說明，財政部於2015年8月19日核釋，個人交易於2016年1月1日以後繼承取得之房屋、土地，如屬被繼承人在2015年12月31日前已取得者，得免適用新制，仍按現行課稅規定(以下簡稱舊制)計算房屋部分之交易所得，併入綜合所得總額，於次年5月底前辦理結算申報。

該局進一步說明，納稅義務人交易屬2016年1月1日以後繼承取得，而被繼承人於2015年12月31日以前取得之房屋、土地，若符合所得稅法第4條之5第1項第1款(新制)規定之自住房屋、土地者，納稅義務人得選擇依同法第14條之4(新制)規定計算房屋、土地交易所得，於房屋、土地完成所有權移轉登記之次日起算30日內申報房屋、土地交易所得，繳納所得稅，即放寬適用舊制者，若有符合新制自住條件，亦可選擇採用新制。

該局提醒，如採用新制者，納稅義務人未於規定期間內申報，但於房屋、土地交易日之次年綜合所得稅結算申報期限前依所得稅法第14條之4規定計算房屋、土地交易所得，並自動補報及補繳稅款，稽徵機關仍會受理，惟應認屬逾期申報案件，依同法第108條之2第1項有關未依期限申報規定處罰，個人依前項規定計算之房屋、土地課稅所得不論為0或有虧損情形，皆應於完成房屋所有權移轉登記日之次日起算30日內填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向戶籍所在地之國稅局辦理申報，以免因漏未申報或逾期申報而受罰。
 
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