新聞摘要
- 房市驚奇！劉學龍：2016台灣不動產「三高三低」
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高力國際2016年12月28日召開年終第4季商用不動產市場分析記者會時表示，由於投資人態度保守，台灣2016年商用不動產成交額續探底，累計至12月28日僅新台幣594億元，創下2007年以來的新低紀錄，甚至還跌破2008年全球金融海嘯時的低點，和2010年高點相比，商用不動產的交易量呈現「腰斬」；至於土地成交則勉強達1078億元。高力國際董事總經理劉學龍表示，綜合2016年房市發展，台灣寫下「三高三低」的房市驚奇。不過，對於2017年房市，高力國際則認為：「將持續探底，交易量有機會微幅上揚。」而民眾關心的2017年房市議價率問題，劉學龍以台北市為標的說：「2017房市議價空間，在台北市部分應該就是15%以內了。」
劉學龍分析，2016年台灣房市充滿「三高三低」現象，三高是指(1)政府對房地持有稅賦調幅幾乎創下全球最高；(2)地上權案流標率創新高達85％；(3)買賣雙方對價格認知差距創近十年來最高。至於三低則是(1)全年房屋買賣移轉棟數低於25萬棟；(2)商用不動產交易量創10年新低；(3)房貸利率1.661％是近年新低。
劉學龍表示，2016年由於投資人態度保守，使商用不動產成交金額持續探底，從2011年1277億元高峰一路下滑，2015年還有714億元，2016年只剩下594億元，創下十餘年來新低。商用不動產前10大交易案件中，只有台灣人壽以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟樓4.76萬餘坪的面積，為2016年唯一成交金額逾百億元的案件；其次是大聯大以65億元買下台北市南港C5基地大樓，與第一名相差百億元之多。
至於土地交易方面，劉學龍指出，2016年也是表現疲弱，銷售率低迷導致建築開發業購地保守，2016年土地成交金額勉強達1078億元，為2009年成交量1144億元之後最低的一年。劉學龍說，與往年相較，建築開發業2016年購買土地金額維持低檔，僅379億元占35％，僅比2015年的332億元略高47億元；其次是製造業的264億元占24％；第三是自然人267億元，占25％。劉學龍表示：「土地投資創最低量紀錄，顯示建商對於未來後市，抱持保守的態度。」
所有建築業中，興富發建設集團(含興富發、潤隆、達麗等)的購地金額達144億元，占建築開發業的38％，是2016年依舊勇於進場的營建業者。若以金額論，則以華碩以78.31億元向東森購買關渡1.14萬坪土地居首，該土地將作為華碩新總部及研發中心用地，預計2018年完工啟用。而值得注意的是，2016年外資法人來台投資商用不動產的熱度「降到冰點」，以「掛蛋」收場，顯示外資法人對於台灣房市的觀望態度，對於兩岸關係也產生質疑看法。
劉學龍建議，台灣房地產過去受國際情勢影響而上下波動，但目前夾在兩岸關係與美中爭霸的衝突中，幾乎所有最壞的變數都看到了；至於國內的風險則是稅制改革應儘早完成更為明確。此外，對台商在大陸經營事業愈來愈困難，政府應設法把這些台商拉回台灣，繼續繁榮台灣經濟。
劉學龍分析，2016年台灣房市充滿「三高三低」現象，三高是指(1)政府對房地持有稅賦調幅幾乎創下全球最高；(2)地上權案流標率創新高達85％；(3)買賣雙方對價格認知差距創近十年來最高。至於三低則是(1)全年房屋買賣移轉棟數低於25萬棟；(2)商用不動產交易量創10年新低；(3)房貸利率1.661％是近年新低。
所有建築業中，興富發建設集團(含興富發、潤隆、達麗等)的購地金額達144億元，占建築開發業的38％，是2016年依舊勇於進場的營建業者。若以金額論，則以華碩以78.31億元向東森購買關渡1.14萬坪土地居首，該土地將作為華碩新總部及研發中心用地，預計2018年完工啟用。而值得注意的是，2016年外資法人來台投資商用不動產的熱度「降到冰點」，以「掛蛋」收場，顯示外資法人對於台灣房市的觀望態度，對於兩岸關係也產生質疑看法。
劉學龍建議，台灣房地產過去受國際情勢影響而上下波動，但目前夾在兩岸關係與美中爭霸的衝突中，幾乎所有最壞的變數都看到了；至於國內的風險則是稅制改革應儘早完成更為明確。此外，對台商在大陸經營事業愈來愈困難，政府應設法把這些台商拉回台灣，繼續繁榮台灣經濟。
