高總價店面買氣轉熱，2016年北市店面衰退近兩成，8千萬以上店面，逆勢成長近4成 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
高總價店面買氣轉熱，2016年北市店面衰退近兩成，8千萬以上店面，逆勢成長近4成
新聞摘要
  • 高總價店面買氣轉熱，2016年北市店面衰退近兩成，8千萬以上店面，逆勢成長近4成
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市店面是置產客群偏好的投資標的，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2016年1-10月台北市店面成交件數，與2015年同期相比衰退18.5％，其中總價8,000萬以上的店面交易量卻逆勢成長，較2015年同期量增近4成。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，在房市大環境不景氣的環境下，店面的交易量也難逃萎縮，不過，高總價店面的交易量卻在房市低迷中表現亮眼，顯示市場資金仍多，只要有好的投資或置產標的，買方還是會進場購置。
 
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，市場資金仍多，只要有好的投資或置產標的，買方還是會進場購置。
觀察2016年1-10月台北市成交店面，整體量縮近兩成，若以總價帶來看，2016年總價帶2,000-3,000萬間交易件數較高，有48件；而減少最多的是總價4,000-6,000萬與6,000-8,000萬的店面，較2015年同期雙雙衰退3成以上。
 
整體店面交易量衰退的氛圍下，高總價店面交易量卻逆勢成長，8000萬以上的店面增加37.5％。林泰隆說明，近年房價下跌，店面價格也出現跌幅。根據實價登錄資料顯示，通化街於2014年成交315萬/坪的店面，而2016年同路段僅成交174萬/坪；另外，在信義路四段、靠近捷運信義安和站，2016年成交一筆單價209萬的店面，然而在2014年的相同路段曾成交單價高達314萬的店面。
 
林泰隆表示，過去幾年市況好時，精華區的店面價格高貴，購置門檻相對較高，但近年隨著房價下修，店面價格也出現修正，在租金調整幅度不大的情況下，店面房價下跌反而提高租金投報率，吸引大型買家逢低進場布局。
 
 
根據永慶房產集團2017年Q1網路會員調查，不動產仍是民眾投資時選擇的主要標的，72％消費者認為租金報酬率能超過2.5％將更受青睞，林泰隆提醒，未來投資店面，建議挑選發展成熟或具發展潛力的商圈，而人潮的流向及匯集之處，也是投資店面評估的重點，在當前市場資金充沛、利率偏低的環境下，選擇可長期穩健收益的資產，是整體資產配置規劃中重要的一環。
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