【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2016年8月桃園市不動產市場整體成交規模與前月相較有大幅減少情形，除桃園區、龜山區住宅市場8月因釋出大批新建案影響致成交價格有上揚外，其餘地區則呈現漲跌互見走勢。統計截至2016年11月16日止，2016年8月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為4,199筆 ，分別較前月與去年同月減少33.63％與26.14％。在實價登錄揭露案件成交總金額方面，2016年8月約為164.36億元，分別較前月與去年同月減少40.19％與32.17％。
 
桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成；此外，龜山區亦有不錯的表現，佔全市的12.40％。在成交總金額方面，以龜山區、中壢區與桃園區為全市前三名，分別為798.42億元、755.15億元與732.81億元。
 
桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型2016年8月成交均價為12.67萬元/坪，分別較前月與去年同月上漲9.98％與1.36％；本月大樓產品成交均價為19.22萬元/坪，亦分別較前月與去年同月上漲2.89％與5.08％。2016年8月公寓產品平均成交總價424萬元，分別較前月與去年同月增加33.33％與6.27％；大樓產品894萬元，較前月下跌5.20％，但較去年同月上漲4.32％；而在透天產品方面，其平均成交總價為965萬元，分別較前月與去年同月下跌16.59％與12.67％。
 
以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，2016年8月以桃園區成交均價23.26萬元/坪為最高，較前月增加14.52％，係受本月本區有中正藝文地區大批新建案交屋所影響；其次為蘆竹區成交均價為19.95萬元/坪，較前月微幅增加2.57％，第三名為龜山區，成交均價有顯著上漲情形，為19.87萬元/坪，分析其原因為本月成交物件集中於桃園市機場捷運A8站周遭地區及鄰近新北市迴龍捷運站一帶區位條件較佳地區所致，較前月增加19.05％。
 
整體而言，2016年8月除中壢區與八德區成交均價有下跌情形外，其餘行政區成交均價均有回升情形。此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共12,415筆；其次為桃園區，共11,580筆；第三名為龜山區，共8,073筆。整體而言，2016年8月桃園市住宅市場成交筆棟數有顯著減少的情形。
 
依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年10月買賣移轉登記案件量共計3,445件，分別較前月與去年同月增加565件與103件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，2016年10月土地移轉筆數為3,868筆、建物棟數為3,150棟，共計7,018筆，分別較前月與去年同月增加13.49％與4.19％。

2016年8月桃園市住宅市場分析-圖表.pdf