新聞摘要
- 葉凌棋：2017年房市「價緩跌、量持平或微升」
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】即將走過2016年房地產市況，無論過去如何，發展已經定讞，觀察並準確預測2017年房地產發展趨勢才是值的注意的焦點方向，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為2017年台灣房市有4大趨勢；分別是：(1)房市「價緩跌、量持平或微升」格局，房價向下修正5-10％，(2)全台面臨大量交屋潮，供給量恐增，市場賣壓重，新屋降價趨勢續行，(3)持有稅(房屋稅、地價稅)朝自住輕稅方向調整，房市回歸供需基本面，(4)都更勢在必行，民眾支持新都更政策方向，雙北屋齡30年以上房屋優先受惠。整體觀察2017年房市呈「價緩跌、量持平或微升」格局。
一、2017年房市「價緩跌、量持平或微升」格局，房價向下修正5-10％
‧ 精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅，預期2017年持續小幅修正，跌幅較小，約5％內。
‧ 蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺多陰影，恐再下修5-10％左右。
‧ 賣方讓利成共識，願意「以價換量」，若價格在修正5％，房市交易量有機會反彈回升。
二、全台面臨大量交屋潮，供給量恐增，市場賣壓重，新屋降價趨勢續行
‧ 2017年預估有11.7萬戶交屋量釋出，部分可能轉成新供給，恐增加市場賣壓。
‧ 建商面臨稅負成本增，力求餘屋出清、順利交屋，新成屋降價趨勢難回。
三、持有稅(房屋稅、地價稅)朝自住輕稅方向調整，房市回歸供需基本面
‧ 房屋稅調整以鼓勵自住為前提，朝自住輕稅方向修正，賦稅政策干擾漸減，房市回歸基本面。
四、都更勢在必行，民眾支持新都更政策方向，雙北屋齡30年以上房屋優先受惠
‧ 政府積極推動都市更新，以增加誘因(容積獎勵)、擴大適用對象(公寓、透天、大樓)與減稅三方面加速都更，雙北屋齡30年以上房屋優先受惠。
‧ 根據民調結果，在有機會一坪換一坪的誘因下，77％民眾願意參與都更。
一、2017年房市「價緩跌、量持平或微升」格局，房價向下修正5-10％
‧ 精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅，預期2017年持續小幅修正，跌幅較小，約5％內。
‧ 蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺多陰影，恐再下修5-10％左右。
‧ 賣方讓利成共識，願意「以價換量」，若價格在修正5％，房市交易量有機會反彈回升。
二、全台面臨大量交屋潮，供給量恐增，市場賣壓重，新屋降價趨勢續行
‧ 2017年預估有11.7萬戶交屋量釋出，部分可能轉成新供給，恐增加市場賣壓。
‧ 建商面臨稅負成本增，力求餘屋出清、順利交屋，新成屋降價趨勢難回。
三、持有稅(房屋稅、地價稅)朝自住輕稅方向調整，房市回歸供需基本面
‧ 房屋稅調整以鼓勵自住為前提，朝自住輕稅方向修正，賦稅政策干擾漸減，房市回歸基本面。
四、都更勢在必行，民眾支持新都更政策方向，雙北屋齡30年以上房屋優先受惠
‧ 政府積極推動都市更新，以增加誘因(容積獎勵)、擴大適用對象(公寓、透天、大樓)與減稅三方面加速都更，雙北屋齡30年以上房屋優先受惠。
‧ 根據民調結果，在有機會一坪換一坪的誘因下，77％民眾願意參與都更。
