新聞摘要
- 全聯會對於新政府提出5大健全住宅政策建言
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2016年12月19日舉辦年終記者會，對於新政府提出5大健全住宅政策建言。分別是：(1)保障人民財產權，凍結持有稅調升、(2)打房已「打過頭」，重新檢討房地合一稅率、(3)青年購屋貸款優惠專案再加碼「三高一低」、(4)房市已「供給過剩」，應避免興建大量社會住宅、(5)資金出走愈演愈烈，全面解除信用管制。
(1)保障人民財產權，凍結持有稅調升
全聯會指出，持有稅議題延燒不斷，自11月起開徵地價稅後引爆軒然大波，使得政府陸續祭出「延長自用住宅申請」及「地價稅分期繳納」等措施，以求平息民怨。根據TVBS民調，地價稅開徵後蔡英文總統支持率僅26％，暴跌了9％。為了保障人民財產權，全聯會建議政府應全面凍結持有稅的調升。
因為民眾都是以扣完所得稅後辛苦攢存的錢購屋，故持有房屋，不該被政府「處罰」。對於多數的民眾來說，房屋並不是會產生現金流的「資產」，而係安身立命的「住所」，若持有期間還要繳納繁重的持有稅，那麼不動產將成為「負資產」使得民眾無所適從。持有稅理應輕課，避免貧富差距拉大，否則台灣未來將走向「崩壞式的結構」。月租3萬×12個月=36萬(年租金收入)，房屋稅+地價稅=40萬，目前全國多縣市已有負租金投報現象。
(2)打房已「打過頭」，重新檢討房地合一稅率
全聯會表示，房地合一稅上路將滿一年，對於持有期間未滿一年及未滿兩年的處分行為分別課45％及35％重稅，嚇阻了不少投機歪風，使得政府打房策略開始奏效，2016年度全台房屋移轉棟數預估將低於24萬棟，創下歷史新低，房市陷入昏迷恐怕已經「打過頭」。為了促進民間合理的資產交易與流動，應將房地合一稅率自現行兩年內處分課45％至35％的稅率統一調降至20％，將可釋放房市交易量並避免移轉時重稅轉嫁至消費者。
(3)青年購屋貸款優惠專案再加碼「三高一低」
全聯會強調，根據行政院主計處2016年10月發布2015年家庭收支調查報告，現今社會上有約11.5％家戶無自有住宅，換算全台至少有近98萬戶無殼蝸牛。若政策幫助他們早日「成家」，一來可活絡自住市場，使房市回歸平穩，二來可消化市場上空餘屋，避免高空屋率的資產閒置浪費，三來讓年輕人將租金轉為累積財富，脫離「窮忙族」困境。
故政府應持續加碼「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款，拉長貸款期限至30年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人輕鬆購屋，活絡房市增添內需景氣動能。
(4)房市已「供給過剩」，應避免興建大量社會住宅
全聯會重申，根據內政部營建署統計截至2015年底全台共有逾86萬戶低度用電之空屋，突顯房市已有「供給過剩」之情形。走過十多年的多頭房市，開始出現反轉向下的情形，投資客們認賠退場，建商亦讓利求去化，掌握房市的主導權已回到自住客的手中。
「社會住宅」係為解決居住正義而出現，新政府開始推動8年蓋20萬戶社會住宅，足見新政府照顧人民美意。但從建築用地取得、營造工程資金到未來的營運管理問題，都是不容易解決的，恐怕將額外衍生出社會資源浪費的問題。在房市陷入昏迷及需活化的當下，「社會住宅」顯得緩不濟急且疑慮重重。
(5)資金出走愈演愈烈，全面解除信用管制
全聯會認為，央行自2010年6月起房市信用管制措施，至今已走過6個年頭，目前房市已經完全退燒，應回歸市場基本面，廢除豪宅管制措施。近期因地價稅、房屋稅等持有稅議題持續延燒，豪宅已難以再創天價，且廢除豪宅管制對於整體房市買氣影響並不大，其中係象徵意義居多，象徵著政府友善對待促進經濟貢獻多的人，避免資金出走，錢留台灣。
根據中央銀行公布第3季國際收支，其中，金融帳淨資產(淨流出)143.3億美元，連續25季淨流出，累計流出新台幣逾9兆元，可興建157棟台北101大樓，或20條高鐵。日前行政院又拍板定案提高遺產及贈與稅率至最高20％，更是雪上加霜，宜審慎考慮。
(1)保障人民財產權，凍結持有稅調升
全聯會指出，持有稅議題延燒不斷，自11月起開徵地價稅後引爆軒然大波，使得政府陸續祭出「延長自用住宅申請」及「地價稅分期繳納」等措施，以求平息民怨。根據TVBS民調，地價稅開徵後蔡英文總統支持率僅26％，暴跌了9％。為了保障人民財產權，全聯會建議政府應全面凍結持有稅的調升。
因為民眾都是以扣完所得稅後辛苦攢存的錢購屋，故持有房屋，不該被政府「處罰」。對於多數的民眾來說，房屋並不是會產生現金流的「資產」，而係安身立命的「住所」，若持有期間還要繳納繁重的持有稅，那麼不動產將成為「負資產」使得民眾無所適從。持有稅理應輕課，避免貧富差距拉大，否則台灣未來將走向「崩壞式的結構」。月租3萬×12個月=36萬(年租金收入)，房屋稅+地價稅=40萬，目前全國多縣市已有負租金投報現象。
(2)打房已「打過頭」，重新檢討房地合一稅率
全聯會表示，房地合一稅上路將滿一年，對於持有期間未滿一年及未滿兩年的處分行為分別課45％及35％重稅，嚇阻了不少投機歪風，使得政府打房策略開始奏效，2016年度全台房屋移轉棟數預估將低於24萬棟，創下歷史新低，房市陷入昏迷恐怕已經「打過頭」。為了促進民間合理的資產交易與流動，應將房地合一稅率自現行兩年內處分課45％至35％的稅率統一調降至20％，將可釋放房市交易量並避免移轉時重稅轉嫁至消費者。
(3)青年購屋貸款優惠專案再加碼「三高一低」
全聯會強調，根據行政院主計處2016年10月發布2015年家庭收支調查報告，現今社會上有約11.5％家戶無自有住宅，換算全台至少有近98萬戶無殼蝸牛。若政策幫助他們早日「成家」，一來可活絡自住市場，使房市回歸平穩，二來可消化市場上空餘屋，避免高空屋率的資產閒置浪費，三來讓年輕人將租金轉為累積財富，脫離「窮忙族」困境。
故政府應持續加碼「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款，拉長貸款期限至30年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人輕鬆購屋，活絡房市增添內需景氣動能。
(4)房市已「供給過剩」，應避免興建大量社會住宅
全聯會重申，根據內政部營建署統計截至2015年底全台共有逾86萬戶低度用電之空屋，突顯房市已有「供給過剩」之情形。走過十多年的多頭房市，開始出現反轉向下的情形，投資客們認賠退場，建商亦讓利求去化，掌握房市的主導權已回到自住客的手中。
「社會住宅」係為解決居住正義而出現，新政府開始推動8年蓋20萬戶社會住宅，足見新政府照顧人民美意。但從建築用地取得、營造工程資金到未來的營運管理問題，都是不容易解決的，恐怕將額外衍生出社會資源浪費的問題。在房市陷入昏迷及需活化的當下，「社會住宅」顯得緩不濟急且疑慮重重。
(5)資金出走愈演愈烈，全面解除信用管制
全聯會認為，央行自2010年6月起房市信用管制措施，至今已走過6個年頭，目前房市已經完全退燒，應回歸市場基本面，廢除豪宅管制措施。近期因地價稅、房屋稅等持有稅議題持續延燒，豪宅已難以再創天價，且廢除豪宅管制對於整體房市買氣影響並不大，其中係象徵意義居多，象徵著政府友善對待促進經濟貢獻多的人，避免資金出走，錢留台灣。
根據中央銀行公布第3季國際收支，其中，金融帳淨資產(淨流出)143.3億美元，連續25季淨流出，累計流出新台幣逾9兆元，可興建157棟台北101大樓，或20條高鐵。日前行政院又拍板定案提高遺產及贈與稅率至最高20％，更是雪上加霜，宜審慎考慮。
