新聞摘要
- 2016房地產市場210大新聞，土壤液化潛勢區公布居首
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2016年12月19日舉辦年終記者會，選出2016年度房地產市場10大新聞，全聯會表示，2016年即將進入尾聲，國內房市雖信用管制已大多解除，但因房地合一稅上路、持有稅增加，2016年房市出現嚴重窒息量，全年建物買賣移轉棟數將創下有紀錄以來新低量。全聯會由全國各縣市公會理事長票選出2016年度房地產市場10大新聞之首，就是土壤液化潛勢區公布，北市精華區多列高潛勢區。全聯會也預估2017年度總推案金額將與2016年度持平，維持9,000億推案量，而「產品力」與「付款靈活度」將是左右各新推各案能否脫穎而出的重要關鍵。
2016年即將結束，國內房市景氣持續低迷，全年房屋交易量恐將創下24萬棟的新低量，這市況房仲業者感受最深刻，中華民不動產仲介全聯會縣市公會理事長們認為，「政策」、「稅制」仍是干擾2016年房市最主要的因素，其中首度公布的土壤液化潛勢區，因北市精華區多位居高潛勢區，讓民眾大感訝異，榮登年度10大新聞之首。
中華民國不動產仲介公會全聯會從2013年開始由全國各縣市理事長票選房市年度10大新聞，以判斷主要年度房地產新聞事件對於市場的影響程度，2016年干擾房市的新聞事件仍然很多，在諸多新聞事件當中，由全國各縣市理事長票選出前五名分別為：土壤液化潛勢區首度揭露、六都地價稅暴漲、老屋房屋稅喊漲並回溯、豪宅信貸持續管制、老屋健檢政策等(詳如附表)。
檢視全聯會票選出的2016年房市10大新聞，幾乎仍與政府政策有關，房仲業者普遍認為，即使2016年央行已大多解除信用管制的利多(僅剩豪宅信貸管制尚未解除)，但整體房市還是有被政策打敗的情形。
中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄指出，以10大新聞之首的土壤液化問題來看，紅黃標雖直接反映建物結構受損問題，但現實上大部分屋主並未直接受到土壤液化影響，不見得會因為處於土壤液化區而大幅讓價，位於土壤液化區域的房子，因為買方的觀望心態，短期流通性雖會受到影響，但土讓液化問題可透過工程施作解決，長期來看對新屋影響不大。
此外，六都地價稅暴漲、老屋房屋稅喊漲並將回溯，林正雄表示，全國公告現值6年平均暴衝173.5％，新北市漲幅201.8％最多，全國公告地價10年也暴漲162.6％，88％的自有住宅課重稅跑不掉，12％沒有房子的人未來即使有錢買房也養不起。他認為，房屋稅計算公式中的地段率有重複計算之虞，造成外界對政府變相加稅的疑慮，「稅改應循序漸進」，景氣這麼差，此時加稅並不適當，持有稅不應調漲。
林正雄表示，過去每年全台合理買賣移轉棟數約35萬棟，但這幾年打房下來，推估剛性需求約減少13萬棟，若持有稅不做調整，在2017年度5月份房屋稅開徵前，已成為買方市場的房市交易量將難有突破，預估2017年房市交易量將持平或僅微幅增加，仍難以突破26萬大關。
林正雄進一步指出，目前市場空屋量仍約有100萬戶，但這100萬戶空屋不是建商沒賣掉，而是有人可能持有多戶(打算贈與兒女)，去年3月起房地產景氣開始真正出現下滑，推估去年全年全台新屋銷售率約在4成左右。他表示，去年預售新屋總推案量約1.2兆元(約7萬戶)，去年至今未售出或興建中約4萬戶左右，推估今年預售新屋推案量僅8,000～9,000億元，年減約3成；但推案量減少是健康的，剛好填滿去年4萬戶餘屋量，對明年餘屋去化有幫助。
2016年即將結束，國內房市景氣持續低迷，全年房屋交易量恐將創下24萬棟的新低量，這市況房仲業者感受最深刻，中華民不動產仲介全聯會縣市公會理事長們認為，「政策」、「稅制」仍是干擾2016年房市最主要的因素，其中首度公布的土壤液化潛勢區，因北市精華區多位居高潛勢區，讓民眾大感訝異，榮登年度10大新聞之首。
中華民國不動產仲介公會全聯會從2013年開始由全國各縣市理事長票選房市年度10大新聞，以判斷主要年度房地產新聞事件對於市場的影響程度，2016年干擾房市的新聞事件仍然很多，在諸多新聞事件當中，由全國各縣市理事長票選出前五名分別為：土壤液化潛勢區首度揭露、六都地價稅暴漲、老屋房屋稅喊漲並回溯、豪宅信貸持續管制、老屋健檢政策等(詳如附表)。
中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄指出，以10大新聞之首的土壤液化問題來看，紅黃標雖直接反映建物結構受損問題，但現實上大部分屋主並未直接受到土壤液化影響，不見得會因為處於土壤液化區而大幅讓價，位於土壤液化區域的房子，因為買方的觀望心態，短期流通性雖會受到影響，但土讓液化問題可透過工程施作解決，長期來看對新屋影響不大。
此外，六都地價稅暴漲、老屋房屋稅喊漲並將回溯，林正雄表示，全國公告現值6年平均暴衝173.5％，新北市漲幅201.8％最多，全國公告地價10年也暴漲162.6％，88％的自有住宅課重稅跑不掉，12％沒有房子的人未來即使有錢買房也養不起。他認為，房屋稅計算公式中的地段率有重複計算之虞，造成外界對政府變相加稅的疑慮，「稅改應循序漸進」，景氣這麼差，此時加稅並不適當，持有稅不應調漲。
林正雄表示，過去每年全台合理買賣移轉棟數約35萬棟，但這幾年打房下來，推估剛性需求約減少13萬棟，若持有稅不做調整，在2017年度5月份房屋稅開徵前，已成為買方市場的房市交易量將難有突破，預估2017年房市交易量將持平或僅微幅增加，仍難以突破26萬大關。
林正雄進一步指出，目前市場空屋量仍約有100萬戶，但這100萬戶空屋不是建商沒賣掉，而是有人可能持有多戶(打算贈與兒女)，去年3月起房地產景氣開始真正出現下滑，推估去年全年全台新屋銷售率約在4成左右。他表示，去年預售新屋總推案量約1.2兆元(約7萬戶)，去年至今未售出或興建中約4萬戶左右，推估今年預售新屋推案量僅8,000～9,000億元，年減約3成；但推案量減少是健康的，剛好填滿去年4萬戶餘屋量，對明年餘屋去化有幫助。
