【MyGoNews蕭又安/綜合報導】被市場譏為賣壓最大的蚊子館「美河市」，2016年12月5日再進行「第4度」標售，釋出其中73戶標售，使用類別為一般事務所，捷運局自前次標售祭上「9折」策略後，本次標售也同樣再打9折出清，但開標仍只有1人投標，脫標率約1.4％，出標價格還只高於底價500元內標脫，溢價率不到0.008％，且「美河市」高達406戶量體待售，然而4度標售卻只標出8戶，慘淪史上溢價率最差及標售狀況最慘的捷運共構宅標售案。
 
「美河市」本次標售73戶，包含A棟22~24樓共67戶及D棟5戶，面積9.95~35.21坪，標售底價420萬元起跳，雖捷運局一連祭出9折出清策略，但「美河市」除首次標售出脫5戶後，連3次標售都僅標出1戶，這次最終只有第26標、A棟23樓之1標出，面積13.94坪，標售底價638萬7602元，最終得標民眾只比底價多500元以內出手，也就是約638.8萬元初得標，溢價率不到0.008％，每坪約45.8萬元。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳分析，「美河市」共有406戶龐大量體待標售，但2016年4月首次標售80戶試水溫，只標出5戶，接下來下半年輪番標售A、D棟餘戶及A棟高樓層，連3次標售都只有1人投標，也就是4次標售只標出8戶，還有將近400戶餘屋等著賣，堪稱史上標售最慘的捷運宅標售案，多數投標民眾也只願以高於底價500~1000元內出手，溢價率也可說是史上最差。
 
過去捷運宅搶手，如今在一片市場觀望、房價讓利修正下，儘管「美河市」下半年也連連降價，2016年標售仍極度冷清，于靜芳指出，觀察近期標脫以低總價戶最熱門，但A棟標售戶也因多為小坪數產品，每坪標脫仍撐在46~47萬元，相比仲介平均社區成交每坪45~48萬元，標售僅符合行情，自住市場下，價格上並無太大誘因，加上先前產權爭議，以及一層多達24~26戶，格局、採光條件也讓民眾卻步，儼然已成捷運局燙手山芋，2017年恐需再調降底價，才有機會去化。
 
于靜芳分析，反觀「南方之星」2016年標售底價41萬元起跳，2016年脫標率約4~6成，溢價率1.7~4％，已是2016年表現最亮眼的捷運宅，但經歷一標再標，還有14戶待售，2017年將邁入第11次標售之路，確定創下捷運宅標售以來次數最多的歷史紀錄。