新聞摘要
- 六都11月買賣移轉出爐，台北市獨陷冷氣團，全台今年移轉量能25萬棟保衛戰
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部統計至2016年至10月底，全台移轉數量為197,201棟，以11月公布六都數量推估，12月全台買賣移轉若無法達4萬棟以上，全年將落入1992年內政部統計移轉棟數以來新低，且2016年底已經沒有2015年趕輕稅交屋潮，預估2016年總移轉量將面臨25萬棟保衛戰。
六都地政局公布2016年11月最新建物買賣移轉棟數表現，分別是台北市1729棟，月減2.48％，年減31.74％；新北市4161棟，月增11.73％，年增6.77％；桃園市3386棟，月增7.49％，年減0.94％；台中市3118棟，月增4.95％，年減19.37％；台南市1481棟，月增1.44％，年減7.78％；高雄市3234棟，月增24.24％，年增14.93％。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，六都僅台北市持續蓋棉被，北投區、中正區交屋潮退，年減幅六成起跳，拖累全市移轉量能！桃園以南則陽光露臉，房屋稅調整議題淡化，而民眾有感增稅的地價稅應會在下月影響，讓11月房市稍微喘口氣，尤其大台北以外地區，房市盤整親民價，加上時屆年底交易旺季，都使移轉棟數出現好轉，像是新北市新店區「巴黎皇宮」交屋，推升當地移轉量月增幅達53.29％；高雄市鳳山區的文山、鳳頂、鳳甲三特區，大量建案聚集交屋，一舉拉抬整體高雄房市。
另外，陳炳辰指出，內政部公布2016年至10月底全台移轉數量為197,201棟，以11月公布六都數量推估，12月全台若無法達4萬棟以上，全年將落入1992年內政部統計移轉棟數以來新低，且2016年底已經沒有2015年趕輕稅交屋潮，預估2016年總移轉量將面臨25萬棟保衛戰。
台北市方面，11月的總移轉棟數為1729棟，比起前月減幅2.48％，年減31.74％，已是連續第四個月下滑，陳炳辰觀察，北投區、中正區年減達六成以上，文山區則是年、月減幅都三成起跳，都是11月無交屋潮，房市回歸一般買賣，弱化情勢現出原形！北市府在房屋稅、地價稅、都更、爭議建設等房市偏空議題均首當其衝，不利區域房市回春。而中山區、內湖區兩行政區的移轉棟數並列11月冠軍，均為224棟，不過相較去年同期遜色，尤其中山區年減也有27.27％。
新北市則為4161棟，比起前月增幅11.73％，年增6.77％，行政區排名上以淡水、新店、新莊包辦了前三名，分別是506棟、466棟，與402棟，三區年、月成長都見反彈，陳炳辰說，特別是新店區中興路上的「巴黎皇宮」，歷經多年風雨終於交屋，令新店區移轉棟數月增53.29％，年增也達42.94％，帶動新北市整體量能。。
桃園市11月買賣移轉棟數是3386棟，月增7.49％，同比2015年11月減0.94％，觀察移轉棟數發現，排名首位的中壢區移轉量高達896棟，年、月增幅表現也不錯，分別為34.13％、27.82％，陳炳辰指出，內壢站前忠孝特區交屋潮，讓忠孝段移轉棟數大增來到148棟，主因不脫建商、民眾看準工業區房市積極入場；另外在環中的後興段也有129棟交易，雙雙推升中壢區移轉量能。至於移轉棟數居次的桃園區，有698棟，各區段移轉量能分布平均，全區都是居住熱點。
台中市11月的總移轉棟數為3118棟，月增4.95％，年減19.37％，行政區排名上，北屯區491棟遙遙領先其他行政區，月增量達12.61％；西屯區年、月比較則雙雙出現負成長，台灣房屋十二期水湳經貿店店東陳靖奇表示，台中市本月低價帶交易量浮現，總價300~400萬的兩房產品熱銷，也顯示價格偏高的區域房市偏冷，而地價稅調漲增強購屋族議價力道，加上適逢年底屋主售屋心態轉變，價格堅守立場趨弱，預料整體房價有下修機會。
至於南台灣兩大直轄市的表現，台南市的11月移轉棟數為1481棟，月增1.44％，但比2015年同期衰退7.78％；高雄市11月移轉了3234棟，月增24.24％，年增14.93％。各行政區移轉棟數排名上，兩地多無意外，台南市以永康區、東區、安南區為多，各為293棟、165棟、146棟；高雄市前三名為鳳山區的504棟、三民區490棟、楠梓區350棟，其中鳳山區年、月增幅強，台灣房屋高雄文化特許加盟店店東周美惠表示，鳳山區的文山、鳳頂、鳳甲三特區，原本就屬大量建案聚集地，適逢年底房市旺季出現交屋潮，同步拉抬了整體高雄房市。
六都地政局公布2016年11月最新建物買賣移轉棟數表現，分別是台北市1729棟，月減2.48％，年減31.74％；新北市4161棟，月增11.73％，年增6.77％；桃園市3386棟，月增7.49％，年減0.94％；台中市3118棟，月增4.95％，年減19.37％；台南市1481棟，月增1.44％，年減7.78％；高雄市3234棟，月增24.24％，年增14.93％。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，六都僅台北市持續蓋棉被，北投區、中正區交屋潮退，年減幅六成起跳，拖累全市移轉量能！桃園以南則陽光露臉，房屋稅調整議題淡化，而民眾有感增稅的地價稅應會在下月影響，讓11月房市稍微喘口氣，尤其大台北以外地區，房市盤整親民價，加上時屆年底交易旺季，都使移轉棟數出現好轉，像是新北市新店區「巴黎皇宮」交屋，推升當地移轉量月增幅達53.29％；高雄市鳳山區的文山、鳳頂、鳳甲三特區，大量建案聚集交屋，一舉拉抬整體高雄房市。
另外，陳炳辰指出，內政部公布2016年至10月底全台移轉數量為197,201棟，以11月公布六都數量推估，12月全台若無法達4萬棟以上，全年將落入1992年內政部統計移轉棟數以來新低，且2016年底已經沒有2015年趕輕稅交屋潮，預估2016年總移轉量將面臨25萬棟保衛戰。
台北市方面，11月的總移轉棟數為1729棟，比起前月減幅2.48％，年減31.74％，已是連續第四個月下滑，陳炳辰觀察，北投區、中正區年減達六成以上，文山區則是年、月減幅都三成起跳，都是11月無交屋潮，房市回歸一般買賣，弱化情勢現出原形！北市府在房屋稅、地價稅、都更、爭議建設等房市偏空議題均首當其衝，不利區域房市回春。而中山區、內湖區兩行政區的移轉棟數並列11月冠軍，均為224棟，不過相較去年同期遜色，尤其中山區年減也有27.27％。
桃園市11月買賣移轉棟數是3386棟，月增7.49％，同比2015年11月減0.94％，觀察移轉棟數發現，排名首位的中壢區移轉量高達896棟，年、月增幅表現也不錯，分別為34.13％、27.82％，陳炳辰指出，內壢站前忠孝特區交屋潮，讓忠孝段移轉棟數大增來到148棟，主因不脫建商、民眾看準工業區房市積極入場；另外在環中的後興段也有129棟交易，雙雙推升中壢區移轉量能。至於移轉棟數居次的桃園區，有698棟，各區段移轉量能分布平均，全區都是居住熱點。
至於南台灣兩大直轄市的表現，台南市的11月移轉棟數為1481棟，月增1.44％，但比2015年同期衰退7.78％；高雄市11月移轉了3234棟，月增24.24％，年增14.93％。各行政區移轉棟數排名上，兩地多無意外，台南市以永康區、東區、安南區為多，各為293棟、165棟、146棟；高雄市前三名為鳳山區的504棟、三民區490棟、楠梓區350棟，其中鳳山區年、月增幅強，台灣房屋高雄文化特許加盟店店東周美惠表示，鳳山區的文山、鳳頂、鳳甲三特區，原本就屬大量建案聚集地，適逢年底房市旺季出現交屋潮，同步拉抬了整體高雄房市。
