新聞摘要
- 年底購屋旺季影響！11月房市「價微跌、量小增」議價轉趨理性
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列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016年11月適逢年底購屋旺季，民眾看屋意願增，但建商讓利個案頻傳，比價效應延燒，讓11月房市交易量僅較10月小幅成長。根據永慶房產集團研展中心統計內部交易資料：與10月相比，11月全台房市交易量，北市量微增1％，新北交易量持平，桃園交易量略增4％，新竹縣市量微增1％，台中量增6％，台南略增2％，高雄則成長6％，整體而言，11月全台交易量較10月小幅增加。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示：雙北市房價修正幅度已超過一成，房價有感修正，在北台灣房價領跌下，10月交易量出現明顯反彈，加上破盤個案消息頻傳，讓屋主心態鬆動，讓價意願增加，部分買方也開始認同價格，11月延續這樣的氛圍，促使11月交易量小幅增加。而台中以南的都會區，在年底購屋潮的帶動下，買方購屋需求強，期望趕在農曆春節入住，議價幅度已不若以往犀利，轉趨理性，買賣雙方價格認知差距縮小，讓11月交易量小幅成長。
此外，林泰隆補充，觀察11月高總價產品交易量也有回溫跡象，不少高總價屋主在地價稅、房屋稅成本攀升下，售屋心態軟化，願意讓價出售，而不少買方看屋已有半年，甚至一年，購屋需求仍在，在房價已有明顯跌幅的狀況下，買方購屋態度轉為積極，價格認同度高，把握機會進場，顯示只要是好產品、好地段仍不寂寞。
林泰隆認為，目前房市自住市場趨勢確立，首購與換屋族群認同的價格才是成交價，自住客購屋預算彈性小，整體房價缺乏上漲動能，只有買賣雙方價格認知縮小，交易量才有擴大的機會，而11月也看到買方購屋心態轉趨理性，大幅砍價情形已少見，建議有意售屋的屋主，把握市場氣氛，提早展開汰弱留強的資產安排，尤其是多屋族的屋主，應妥善規劃，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，及早出場，讓現金落袋為安。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示：雙北市房價修正幅度已超過一成，房價有感修正，在北台灣房價領跌下，10月交易量出現明顯反彈，加上破盤個案消息頻傳，讓屋主心態鬆動，讓價意願增加，部分買方也開始認同價格，11月延續這樣的氛圍，促使11月交易量小幅增加。而台中以南的都會區，在年底購屋潮的帶動下，買方購屋需求強，期望趕在農曆春節入住，議價幅度已不若以往犀利，轉趨理性，買賣雙方價格認知差距縮小，讓11月交易量小幅成長。
林泰隆認為，目前房市自住市場趨勢確立，首購與換屋族群認同的價格才是成交價，自住客購屋預算彈性小，整體房價缺乏上漲動能，只有買賣雙方價格認知縮小，交易量才有擴大的機會，而11月也看到買方購屋心態轉趨理性，大幅砍價情形已少見，建議有意售屋的屋主，把握市場氣氛，提早展開汰弱留強的資產安排，尤其是多屋族的屋主，應妥善規劃，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，及早出場，讓現金落袋為安。
