新聞摘要
- 北台灣建商踩煞車，2016年推案約7千多億，新店案量摘冠
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列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】北部房地產2016年預售市場、新成屋市場推案量，預估將較2015年衰退1千億元以上，若與2014年相比，減少推案金額更逼近6千億元，整體房市「推案量急遽萎縮」，房地產業者表示，房市景氣沒有看到回溫跡象，加上持有高總價房地產的稅賦增加，建商不敢推出高總價個案，改以低總價、低單價、低公設的「3低」建案為主，造成推案量萎縮，整體來看，2016年北部預售市場的預售推案金額約7千億左右，2017年的後勢「還在觀望」。
據住展雜誌統計，2016截至11月20日為止，北台灣新成屋、預售屋總推案量為6,843.38億元，較2015年同期減少1,031.28億，衰退幅度約為13.10％，衰退幅度略高於預期。住展雜誌企研室經理何世昌分析，推案量較預期低的主因是房市買氣未大幅回溫、不動產持有稅爭議造成干擾，以及雙北市建照得以展延有關。
據住展雜誌統計，2016上半年推案量逾4,200億，推案仍算踴躍，因而原估計2016年全年推案量應可達8千億。孰料下半年建商大幅縮手，以致於推案後繼無力。現至年底僅剩一個多月，若大型指標案未能及時公開，2016年推案量可能不到7,500億，將較2015年的8,499.47億銳減近千億。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，2016年推案高峰為Q2，案量約為2,367億，Q1則以約1,850億居次。Q4雖然還沒結束，但截至11月20為止，推案量僅約9百億，預估到年底前新增案量約4百億至6百億左右；若以高標6百億來算，則2016年全年案量只剩約7,443億。
與2015年全年案量約8,500億相比，2016年推案量衰退約1千多億。若與推案量最高峰2013年約1.34兆相比，則2016年案量已剩不到六成，顯示縮手推案有多劇烈，有些建商乾脆不玩了。
以大台北來看，2016年推案量最大的行政區依序為新店、林口、中山、板橋與信義等區，五個行政區推案量全逾3百億以上。新店推案主要在安坑地區，由於安坑新建案成交價多落在2字頭至3字頭不等，相對低價是目前市場主流，因此2016年安坑湧現推案潮，搶攻自住客層。
大台北推案量最少的五個行政區，大多是新北市外圍郊區，如三芝、深坑、大同、瑞芳與金山。最意外的是，北市大同區竟成為倒數第三名。大同案量降至冰點的主因，是近年房價大幅下修、區外客驟減，且建案銷售速度又慢，雙重夾擊讓建商乾脆不推案。
若以各行政區推案量增減額度來看，則2016年推案量增加最多的行政區依序為信義、中山、汐止、蘆洲與林口，又以信義區年增逾3百億最多，年增幅約83倍。案量衰退最大的依序為土城、新莊、五股、北投與松山，5區年減額度均逾百億。
何世昌指出，案量衰退最甚的前三名土城、新莊與五股，都是這一波房價修正較顯著的行政區，業者集中火力出清餘屋、或者評估今年價格不利，縮減推案自是合理。尤其，新莊與五股過去推案主重點區域都在重劃區，因供給量過大而形成價格壓力，現供給量銳減之後，應有助於紓緩價格修正壓力。
大坪數、高總價產品城為預售、新成屋市場的毒藥
據住展雜誌統計，2016上半年推案量逾4,200億，推案仍算踴躍，因而原估計2016年全年推案量應可達8千億。孰料下半年建商大幅縮手，以致於推案後繼無力。現至年底僅剩一個多月，若大型指標案未能及時公開，2016年推案量可能不到7,500億，將較2015年的8,499.47億銳減近千億。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，2016年推案高峰為Q2，案量約為2,367億，Q1則以約1,850億居次。Q4雖然還沒結束，但截至11月20為止，推案量僅約9百億，預估到年底前新增案量約4百億至6百億左右；若以高標6百億來算，則2016年全年案量只剩約7,443億。
以大台北來看，2016年推案量最大的行政區依序為新店、林口、中山、板橋與信義等區，五個行政區推案量全逾3百億以上。新店推案主要在安坑地區，由於安坑新建案成交價多落在2字頭至3字頭不等，相對低價是目前市場主流，因此2016年安坑湧現推案潮，搶攻自住客層。
大台北推案量最少的五個行政區，大多是新北市外圍郊區，如三芝、深坑、大同、瑞芳與金山。最意外的是，北市大同區竟成為倒數第三名。大同案量降至冰點的主因，是近年房價大幅下修、區外客驟減，且建案銷售速度又慢，雙重夾擊讓建商乾脆不推案。
若以各行政區推案量增減額度來看，則2016年推案量增加最多的行政區依序為信義、中山、汐止、蘆洲與林口，又以信義區年增逾3百億最多，年增幅約83倍。案量衰退最大的依序為土城、新莊、五股、北投與松山，5區年減額度均逾百億。
何世昌指出，案量衰退最甚的前三名土城、新莊與五股，都是這一波房價修正較顯著的行政區，業者集中火力出清餘屋、或者評估今年價格不利，縮減推案自是合理。尤其，新莊與五股過去推案主重點區域都在重劃區，因供給量過大而形成價格壓力，現供給量銳減之後，應有助於紓緩價格修正壓力。
