新聞摘要
- 投資不要與趨勢為敵，未來中國熱點城市將遍佈聯合辦公空間
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【MyGoNews編輯部/綜合報導】在過去十幾年，以住宅為主要格局的中國房地產孕育了一批又一批的“炒房族”，多少人因為投資住宅身家暴漲，成為百萬甚至千萬富翁，地產開發商也是“挖個坑就能賺錢”。而今，住宅限購、銀行限貸、土地限價...等等，調控已經成為當下中國住宅市場的“主旋律”。
九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示，一大波住宅調控密集來襲，幾乎遍佈中國所有熱點城市。當前，中國各大城市住宅成交量逐步放緩，商業地產成為房產投資者用錢生錢的最佳途徑。中國住宅市場“挖個坑就賺錢”已成為歷史，商業地產“黃金時代”已經到來，投資千萬不要與趨勢為敵。
投資不要與趨勢為敵
目前，中國的房地產調控政策更多的是針對熱點城市及普通城市的住宅市場，對商業地產的影響程度較小。此外，在首付、利率、回報率等因素的博弈下，目前商業地產明顯優於住宅市場。在通脹預期的影響下，更多的投資者將投資眼光轉向商業地產。
林楠桂表示，投資不要與趨勢為敵。目前世界經濟貨幣寬鬆，貨幣進一步貶值從而導致資產、資源價值不斷上升。房地產作為一個資源載體，由於其在中國市場的稀缺性，房地產的保值增值屬性更加凸顯。由於住宅產品正逐步回歸到滿足和改善居住的本質需求，商業地產的投資屬性更為顯現。商業地產投資品不斷滿足城市發展，與社會經濟發展軌跡相吻合，這種良性、健康的投資品應是正確的投資選擇主流。
未來中國熱點城市將遍佈聯合辦公空間
根據中國工商總局發佈數據顯示，截至2015年底，中國實有各類市場主體7746.9萬戶。2015年全國新登記註冊企業443.9萬戶(96％屬於小微企業)，平均每天新登記企業1.2萬戶，比2014年增長21.6％。截至2016年7月份，新增企業數量已與2015年同比持平。
林楠桂表示，只要開公司就需要辦公室，而辦公室辦公就需要寫字樓，跟十年前的住宅一樣，當下寫字樓產品就是剛需。辦公服務是寫字樓辦公巨大企業服務市場中的一個領域，如同生活中的水、電、煤氣，互聯網公司所需的雲服務一樣，是必需品也是基礎服務。
另外一組數據：據保守統計，截至2016年年初，全中國各類眾創空間已超過2300家，科技企業孵化器、加速器2500多家，共計約4800家。這只是在官方登記在冊的數量，實際規模遠超於此，傳統寫字樓升級之迫切可見一斑。
林楠桂表示，在中國“共用經濟”與“大眾創業、萬眾創新”的浪潮衝擊下，越來越多的自由職業、更多的中小微企業將不斷崛起，這些以第三產業為主，知識、服務、科技型引導的中小微企業，正是聯合辦公最龐大的受眾群體。未來，越來越多小企業會走進聯合辦公，享受其帶來的便利服務，這一切，都將是大勢所趨。
林楠桂還表示，裝潢、驗收、租賃稅、前台秘書、辦公用品...等等，當企業人數在四五十人以下的時候，你會發現自己租辦公室並進行裝潢辦公是件極其不划算的事情。未來，每個熱點城市的商圈、地鐵站出口可能都會遍佈數家聯合辦公空間，聯合辦公會如同水、電、網路一樣，成為未來商業生活的標配，而你需要的就是挑選你最喜歡的位置與空間風格，然後全身心投入到工作中去。
九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示，一大波住宅調控密集來襲，幾乎遍佈中國所有熱點城市。當前，中國各大城市住宅成交量逐步放緩，商業地產成為房產投資者用錢生錢的最佳途徑。中國住宅市場“挖個坑就賺錢”已成為歷史，商業地產“黃金時代”已經到來，投資千萬不要與趨勢為敵。
投資不要與趨勢為敵
目前，中國的房地產調控政策更多的是針對熱點城市及普通城市的住宅市場，對商業地產的影響程度較小。此外，在首付、利率、回報率等因素的博弈下，目前商業地產明顯優於住宅市場。在通脹預期的影響下，更多的投資者將投資眼光轉向商業地產。
林楠桂表示，投資不要與趨勢為敵。目前世界經濟貨幣寬鬆，貨幣進一步貶值從而導致資產、資源價值不斷上升。房地產作為一個資源載體，由於其在中國市場的稀缺性，房地產的保值增值屬性更加凸顯。由於住宅產品正逐步回歸到滿足和改善居住的本質需求，商業地產的投資屬性更為顯現。商業地產投資品不斷滿足城市發展，與社會經濟發展軌跡相吻合，這種良性、健康的投資品應是正確的投資選擇主流。
未來中國熱點城市將遍佈聯合辦公空間
根據中國工商總局發佈數據顯示，截至2015年底，中國實有各類市場主體7746.9萬戶。2015年全國新登記註冊企業443.9萬戶(96％屬於小微企業)，平均每天新登記企業1.2萬戶，比2014年增長21.6％。截至2016年7月份，新增企業數量已與2015年同比持平。
林楠桂表示，只要開公司就需要辦公室，而辦公室辦公就需要寫字樓，跟十年前的住宅一樣，當下寫字樓產品就是剛需。辦公服務是寫字樓辦公巨大企業服務市場中的一個領域，如同生活中的水、電、煤氣，互聯網公司所需的雲服務一樣，是必需品也是基礎服務。
另外一組數據：據保守統計，截至2016年年初，全中國各類眾創空間已超過2300家，科技企業孵化器、加速器2500多家，共計約4800家。這只是在官方登記在冊的數量，實際規模遠超於此，傳統寫字樓升級之迫切可見一斑。
林楠桂表示，在中國“共用經濟”與“大眾創業、萬眾創新”的浪潮衝擊下，越來越多的自由職業、更多的中小微企業將不斷崛起，這些以第三產業為主，知識、服務、科技型引導的中小微企業，正是聯合辦公最龐大的受眾群體。未來，越來越多小企業會走進聯合辦公，享受其帶來的便利服務，這一切，都將是大勢所趨。
林楠桂還表示，裝潢、驗收、租賃稅、前台秘書、辦公用品...等等，當企業人數在四五十人以下的時候，你會發現自己租辦公室並進行裝潢辦公是件極其不划算的事情。未來，每個熱點城市的商圈、地鐵站出口可能都會遍佈數家聯合辦公空間，聯合辦公會如同水、電、網路一樣，成為未來商業生活的標配，而你需要的就是挑選你最喜歡的位置與空間風格，然後全身心投入到工作中去。
