【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台南市政府表示，依我國地價調查估計規定，土地依臨道路情形區分為路線價區段及一般區段，1筆土地全部位於同一地價區段，則該土地價格與該區段之地價相同，如1筆土地跨越2個以上地價區段，則應按面積比例計算土地價格，假設1筆土地分別有各半面積分處每平方公尺1,000元及每平方公尺3,000元之地價區段，則其面積權重分別為50％/50％，故該筆土地依權重計算後地價為每平方公尺2,000元(1,000*50％+3,000*50％=2,000)。
 
台南市政府指出，全國及台南市多數土地臨路一定深度者可劃為路線價地價區段，未臨路部分劃為一般裡地地價區段，因此，南紡購物中心於面臨中華東路、東寧路、東光路及凱旋路土地，均依規定劃設路線價地價區段，其餘深度過深未臨路部分為一般裡地地價區段，又查其路線價區段地價與毗鄰地區相同並無差別，而一般裡地地價區段之地價為相鄰之裡地區段中最高。
 
舉例主建物所在之東光段1009地號土地來說，該筆土地面積26,202平方公尺，臨中華東路之區段公告地價每平方公尺29,900元，面積約為3,974m²，四周均未臨路之區段公告地價每平方公尺13,900元，面積約為22,228m²，其105年公告地價經加權計算後為每平方公尺16,327元，故以單筆土地地價來看，似有購物中心地價低於周邊臨路地價之誤解，實係因路線價區段與一般裡地區段之地價加權計算結果。
 
故購物中心所在土地，無論路線價區段或一般裡地地價區段之地價及漲幅皆為附近區域中最高，並無針對特定對象刻意降低地價情形，而未來也將對於大面積開發土地，考量其整體開發利益，適度檢討其未臨路一般區段地價之合理性。
 
另關於南紡為自辦重劃而不辦理公辦重劃疑義，南紡重劃為台南市第110期東光自辦市地重劃區，該重劃區於縣市合併前，2007年間由台南紡織股份有限公司申請工業區變更都市計畫，主要計畫經內政部2010年8月13日核定，細部計畫經市府2010年8月17日發布實施，依據重劃區內都市計畫書規定，本區工業區變更為商業區後，應採自辦市地重劃方式辦理開發，未來都市計劃規定以市地重劃方式辦理者，仍以公辦為原則，擬辦重劃範圍總面積在三公頃以下特殊情形者，方可能成立自辦市地重劃。