【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市景氣冷，但有5個行政區法拍屋是民眾最愛！內政部公布最新拍賣移轉資料，2016年前9月法拍量僅3,278棟，創下新低紀錄，但衰退幅度7.6％已是2010年以來最低的一次。而目前五都已公布10月法拍量，統計前五名行政區，高雄市鳳山區達84棟居冠、新北市中和區78棟居次，且中和區成長幅度110.8％，顯見機能完善之區域，願意「逢低承接」的民眾大有人在！
 
內政部公布2016年1-9月全台法拍移轉量，觀察2003年迄今同期，2003年1-9月拍定量達到41,299棟高峰，爾後逐年下滑，2008年金融海嘯前後才略微回升，但2010年起每年下滑幅度14.1％~37.4％，2016年拍定數3,278棟，年減7.6％，衰退幅度為近七年最小，顯示法拍量似乎有逐步回溫趨勢。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，多頭時期，購屋人短線操作，但受到稅改、景氣循環以及產業結構調整期，春燕至今遲遲不來，部分超額貸款的投資客一旦賠售，同樣得拿出差額還給銀行，於是硬撐，但口袋深度不足最後導致進入法拍程序，不過從2015年房價修正迄今，銀行從催討到法院強制執行仍有一段時間，因此法拍量不會馬上反映在法拍市場上！
 
而進一步觀察五大都會區拍賣移轉量，發現法拍移轉量前五名依序為高雄市鳳山區、新北市中和區、高雄市三民區、新北市板橋區、台南市中西區。
 
分析鳳山區法拍屋拍定移轉量高居第一的原因，亦可從一般買賣移轉量始終位居高雄市前三名來映證，高雄縣市合併後，緊臨原高雄市的鳳山區躍升第一大行政區，機能健全，使得該區成為購屋人的首選之一。以10月新生街一間法拍透天厝為例，該屋距鳳山車站僅約300公尺，一拍底價為335萬，但隨即以359萬拍出，加價約7％！
 
而新北市中和區較2014年同期成長110.8％，全國不動產中和員山加盟店店長周玟妤指出，2016年中和區拍定案件中大坪數物件比例較高，主因是這類產品總價高，在市場流通性欠佳，不過流入法拍後，價格低於市價加上中和區原有的機能，換屋族會願意買單！
 
全國不動產經理許智堯分析，物件條件優異以及法拍價是否低於市價甚多，是吸引買方的關鍵，尤其生活機能完善的區域，自住客承接的意願仍舊很高。不過許智堯也提醒民眾，法拍屋雖然價格較低，但多數物件無法點交，可能會遇到海蟑螂、原屋主侵占、仍有租約等問題，建議買法拍屋前可以向鄰居、管理員、或房仲打聽相關資訊。