【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府地價科表示，2016年7月桃園市不動產市場整體成交規模與前月相較有微幅下修情形，住宅成交均價除桃園區與中壢區有上漲情形外，其餘行政區雖略有下跌但幅度不大。另外，航空城特定區7月份完成實價登錄揭露之農牧用地計5件，甲、乙種建築用地無交易案件，農牧用地交易量較上月增加3件，與2015年同期相較則減少3件。
 
桃園市政府地價科統計截至2016年10月16日止，2016年7月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為5,186筆，分別較前月與2015年同月減少19.80％與21.61％。在實價登錄揭露案件成交總金額方面，2016年7月約為206.89億元，分別較前月與2015年同月減少29％與33.42％。
 
桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成；此外，龜山區亦有不錯的表現，佔全市的12.30％。在成交總金額方面，以龜山區、桃園區與中壢區為全市前三名，分別為795.30億元、748.77億元與747.06億元。
 
桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型2016年7月成交均價為11.58萬元/坪，分別較前月與2015年同月下跌2.20％與3.5％；本月大樓產品成交均價為18.59萬元/坪，分別較前月上漲0.76％但與2015年同月下跌4.03％。2016年7月公寓產品平均成交總價318萬元，分別較前月與2015年同月下跌2.15％與1.85％；大樓產品929萬元，分別較前月與2015年同月上漲4.26％與0.32％；而在透天產品方面，其平均成交總價為1,150萬元，分別較前月與2015年同月上漲9％與8.49％。
 
以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，2016年7月以桃園區成交均價20.43萬元/坪為最高，其次為中壢區，為19.89萬元/坪，第三名為蘆竹區，為19.44萬元/坪。整體而言，2016年7月除桃園區與中壢區成交均價有上漲情形外，其餘行政區雖略有下跌但幅度不大。此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共12,251筆；其次為桃園區，共11,583筆；第三名為龜山區，共8,046筆。整體來說，各行政區之成交規模呈持平或減少的趨勢。
 
依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年9月買賣移轉登記案件量共計2, 880件，分別較前月與2015年同月減少430件與225件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，2016年9月土地移轉筆數為3,654筆、建物棟數為2,530棟，共計6,184筆，分別較前月與2015年同月減少32.10％與9.96％。
 
桃園市政府地價科表示，航空城特定區交易日期為2016年7月份之案件且已完成實價登錄揭露之農牧用地計5件，甲、乙種建築用地無交易案件，農牧用地交易量較上月增加3件，與2015年同期相較則減少3件。
 
另7月5件農牧用地成交均價為7.23萬元/坪，較上月下跌，與2015年同期相當。7月農牧用地交易量少，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性，本區範圍內土地受期待因素影響，土地交易量與成交價格於2014年持續成長，自2015年受國內經濟景氣不佳及2016年實施房地合一稅制之影響，致本區土地投資性需求大減。
 
依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年9月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計22件，較上月及2015年同期微幅增加；在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面，2016年9月土地移轉筆數為29筆、建物移轉棟數為7棟，土地移轉筆數與上月及2015年同期比較均相當。