【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市第13期重劃區內有捷運、台鐵、醫院等設施，但無商業區規劃，如何因應地方發展需要，備受關注。市府都發局表示，30多年前市府規劃13期時就將其定為「低密度住宅區」，為符合當今發展需要，市府「台中市都市計畫第4次通盤檢討」時，已在草案新劃設大慶車站附近住宅區，允許申請變更為商業區範圍，並調整大慶車站南側部分乙種工業區變更為產業專用區，允許商業使用。此外，麻糍埔個案變更草案也將範圍內，多數住1用地也調整為住1-1及住1-3，可提供未來更多商業活動使用。
 
都發局表示，為因應未來城市發展、人口增加的土地使用需求，1986年市府將台中市都市計畫部分農業區土地變更為其他分區使用，多數變更為住宅區，另考量服務範圍酌予劃設商業區，並附帶條件規定為「後期發展區」，應等市區優先發展地區完成開發及實際建築使用達60％時，始得進行開發建設
 
至2004年再將「後期發展區」調整「整體開發地區」時，依據市地重劃規模將1,400公頃土地劃分為14個單元，朝向發展低密度、高品質住宅社區型態進行規劃。「整體開發地區」以優先獎勵土地所有權人彙整開發意願，透過民間單位自行選定開發範圍，擬定細部計畫及自辦市地重劃，期藉由市場機制引導土地開發，帶動都市整體發展。
 
其中，第6、7單元坐落南屯、南區交會地區，緊臨中山醫學大學及大慶火車站，為鐵路及都會道路的重要交通樞紐，市府整併成第13期市地重劃區以公辦重劃方式開發。
 
都發局表示，因應大眾運輸系統造成都市結構改變，市府正辦理「台中市都市計畫第4次通盤檢討」，草案已針對大眾捷運場站周邊的整體開發區，新劃設大慶車站附近住宅區允許申請變更為商業區範圍，另配合鐵路高架及未來大慶車站與捷運G13共站，調整大慶車站南側部分乙種工業區變更為產業專用區，允許商業使用。
 
此外，第13期市地重劃區中麻糍埔個案變更草案，也將範圍內多數住1用地調整為住1-1及住1-3，可供小型商業使用。