【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】永慶房產集團盤點台北市10大指標大型公園，並以實價登錄資料進一步分析各公園周邊住宅近3年的房價變化，若以2016年與2014年住宅均價相較，從中可以發現，公園宅3年房價降幅約1成以內，在現階段房市下修趨勢中，這樣的價格修正，算是相對抗跌的產品。
 
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示：在擁擠的都市叢林中能輕鬆享受綠意，更顯珍貴，鄰近大片綠地、公園不僅視野寬闊，具備景觀優勢，同時還提供休閒娛樂空間，具備通風、降溫等增加寧適性的功能，因此，「公園宅」一直是受到民眾青睞的產品，過去「公園宅」附加價值高，甚至有些公園周邊還有捷運加持，具備交通、生活機能、舒適環境等優點，往往房價讓人望之卻步，不過，在房價走跌之際，「公園宅」也有明顯跌幅，現在正是進場好時機。
 
10大「公園宅」中，以「富陽自然生態公園」周邊住宅降價幅度最多，2016年1-7月房價為54.8萬/坪，與2014年同期相較，降幅12.3％，「北投溫泉親水公園」降幅9.7％居次，而「天母運動公園」則以9.6％的跌幅位居第三位。林泰隆說明：房市向下趨勢不可逆，若以台北市全市來看，北市房價自2013第4季房價高點每坪67.8萬元至今下修約14％，房價明顯鬆動，但觀察10大「公園宅」，跌幅最多12.3％，其餘「公園宅」房價跌幅均不到一成，表現相對抗跌。
 
林泰隆補充，這些知名公園周邊多半有鄰近捷運站優勢，像是「大安森林公園」靠近大安森林公園站、「富陽自然生態公園」鄰近麟光站、「北投溫泉親水公園」有新北投站、「大湖公園」距離大湖公園站不遠等，都是交通便利性佳、周邊生活機能完整的優質區域，購物採買、學校一應俱全，居住環境佳，在房價盤整修正之際，跌幅相對較輕。
 
林泰隆進一步分析，若以2016年1-7月房價來看，10大「公園宅」中以「大安森林公園」最高貴，不過在房價走跌之際，目前周邊住宅已從9字頭降至8字頭，已相對親民許多，其餘9個「公園宅」都只要5字頭，甚至4字頭就可買到，房價相對親民許多。林泰隆補充，若民眾喜歡悠閒的生活步調與舒適的居住環境，則可以考慮「天母運動公園」周邊，各式異國餐廳、百貨應有盡有，學校、醫療資源完善，是相當適合居住的區域；若偏好市區的便利性，「林森公園」、「花博公園」可優先考慮；若民眾有預算考量，但又想擁有同時享受公園的優勢，建議可往市郊區，挑選CP值高的「北投溫泉親水公園」、「大湖公園」與「青年公園」周邊，只要4字頭就可以入手，是相當不錯的選擇。
 
林泰隆表示，自住客是目前房市的主力，過去因投機、短期投資炒作而造成房價超漲的狀況已不復見，房市回歸供需基本面，市場行情轉趨合理，而「公園宅」有立地條件佳、交通便捷與機能完善等優勢，保值性相對高，建議有意購屋的民眾，可趁目前房價已向下修正，把握目前房價維持低檔的時機，積極看屋、比價，及早完成購屋夢想。