- 今年最慘!「美河市」9折出清92戶,只有1人投標
捷運局本次標售92戶,除了A棟8~10樓共69戶,另有24樓的24戶釋出,使用類別均為一般事務所,不過,捷運局使出降價1成策略也無用,前2次各只標出5戶、1戶,這次最終也只有第24標,也就是A棟9樓之1,面積13.94坪,標售底價為651萬3668元,最終出手的民眾僅比底價多出約1000元,即651萬4668萬元就得標,溢價率0.015%,每坪約46.73萬元。
東森房屋研究中心副理于靜芳指出,「美河市」共有406戶龐大量體待標售,但4月首次標售80戶只標出5戶,前次再標售剩下75戶,也只標出1戶,且當時溢價率僅0.008%,創下捷運共構案標售來,最低溢價率的紀錄,這次92戶還是只有1人投標,2016年3次標售共只標出7戶,還有將近400戶等著標,就連D棟3~22樓共40戶,大坪數標租也慘兮兮,自2014年交屋至今,因租金過高,已流標5次,空置2年,與「碧潭有約」即將7度標售的12戶,可說是新店2大空置標案,反觀近期「南方之星」脫標率近6成,溢價率近4%,是2016年表現最亮眼的捷運宅。
于靜芳分析,「美河市」此次降價標售以每坪46.7萬元標脫,相比仲介成交每坪落在45~50萬元間,還是只堪稱符合行情,在目前自住低總價市場,新案、中古屋價格持續修正下,民眾仍觀望再價跌,尤其「美河市」受盡產權爭議、標售戶條件不佳,A棟商辦大樓出入複雜等因素,未來標售若不再明顯降價,恐繼續淪為當地蚊子館。