新聞摘要
- 世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘認為：商用不動產市場漸露曙光，全年交易可望突破900億
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】世邦魏理仕2016年10月5日發佈2016年第三季不動產市場回顧，第三季不動產交易量(含商用/土地)達新台幣372億元，較2015年同期成長了11％，季內建商購地動能較預期熱絡，商用不動產交易則持續維持低檔，僅自用型買方維持買氣。展望第四季，主要都市大型土地仍將受到建商及機構型投資人青睞，交易量能維持現有水準，而商用不動產市場雖尚未有利多消息帶動投資氣氛，然過去幾季議價成果可望在年底前底定，預期全年商用不動產交易金額有機會超過900億大關。
世邦魏理仕觀察，第三季土地交易金額為新台幣277億元，較2015年同期增加16％；其中，數家大型建商搶進主要都市精華區域是推升主因之一，交易量不僅是2016年新高，更比2015年同期大增近300％，顯示雖然目前房市表現平疲，但具發展潛力的地塊仍是投資熱點。另一方面，自用型買方因產能擴增需求，持續積極購入北、中、南各地工業區土地，也是支撐本季交易量的主要原因，統計自用型買方購入之工業地交易金額占其總交易金額的95％。
商用不動產部分，第三季看到富邦人壽著眼於內湖區商辦高進駐率，以新台幣40.8億向基匯資本(Gaw Capital)買下「東京企業總部」，完成本季最大筆商用不動產交易。除此之外，大型商辦已連續多季僅個位數案件成交，究其主因包含目前可供投資大型優質物件有限，且賣方開價修正不明顯，延長買賣方議價時間。
工業地產表現則相對穩定，廠房及廠辦交易金額累計佔總商用不動產交易的90％，惟暢旺交易動能推升工業地產價格，小幅壓縮收益率表現。值得一提的是，雖亞洲投資人對國內商用不動產詢問度未減，但價格與收益率水準始終未能達到投資門檻，僵局之下恐在年底前都不會看到外資蹤影。世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘認為：「2016年前三季投資市場氣氛受國內外經濟情勢影響傾向保守，但實際上投資需求並未減弱、詢問度持平，未來價格調整幅度將是關鍵。此外，年底前仍有望看到交易量攀升，但多是長期議價的遞延型交易成果。」
在金融服務業及跨國科技公司辦公室升級需求驅動下，台北市第三季商辦租賃活動延續前一季動能，淨去化量季增至8,064坪，刺激平均租金及空置率均有正向表現。其中，A辦辦公市場去化速度穩健，且多集中於信義基隆區新大樓，進而推升A辦平均租金較前季成長至每坪新台幣2,621元，空置率則呈現連續五季下降趨勢，本季收斂至12.7％。B辦市場在無新供給及本土企業搬遷活動帶動下，空置率下探10年新低至5.1％，惟因企業對租賃成本態度保守，租金成長空間有限，平均租金與上季水準相同，為每坪新台幣1,745元。
展望未來幾季商辦租賃市場，受惠於短期內無新供給釋出，且少數企業可能受景氣緩步好轉的激勵而提高辦公室升級的意願，甚至為此增加資本支出預算，以搬遷至新建A辦大樓，進而持續支撐租金上揚走勢；預期B辦市場因市場詢問度持平，空置率仍將持續走低。
主要沿街店面租金表現受到經濟走緩及消費者信心減弱影響，零售業者展店腳步放緩，僅部分店面續約租金調整，推升本季租金年增1.7％。世邦魏理仕觀察，在各產業類別中，以餐飲業租賃需求較為旺盛，也持續看到有國外品牌來台開店，其他業者則多將重心放在擴增產品項目、調整展示空間等方式以提升營業額成長。年底前，消費動能復甦有限，且由於近來台北主要商圈空置率稍有上升、部分店面空置期較長，預料特定房東將調降開價以吸引廠商進駐，可能影響短期內平均租金成長緩慢。
圖一：台灣商用不動產交易統計
商用不動產部分，第三季看到富邦人壽著眼於內湖區商辦高進駐率，以新台幣40.8億向基匯資本(Gaw Capital)買下「東京企業總部」，完成本季最大筆商用不動產交易。除此之外，大型商辦已連續多季僅個位數案件成交，究其主因包含目前可供投資大型優質物件有限，且賣方開價修正不明顯，延長買賣方議價時間。
台北辦公市場租金及空置率行情
台北主要沿街店面租金及零售業營業額年增率表現
展望未來幾季商辦租賃市場，受惠於短期內無新供給釋出，且少數企業可能受景氣緩步好轉的激勵而提高辦公室升級的意願，甚至為此增加資本支出預算，以搬遷至新建A辦大樓，進而持續支撐租金上揚走勢；預期B辦市場因市場詢問度持平，空置率仍將持續走低。
