新聞摘要
- 整體房市供需失衡，六都桃園最為嚴重，王棟隆：讓利完銷建案，並不表示房市景氣已落底
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】儘管房市買氣低迷，但在市場新供給持續增加的情況下，2016年全國前7個月房屋供需比拉大到38.8％，新供給佔市場交易量已接近4成，與這波房市交易高峰2006年比增加11個百分點，六都當中北三都供需持續失衡，其中桃園達到56.6％情況最嚴重，至於南三都則都有收斂的情形，賣壓相對較輕。東龍不動產董事長王棟隆指出，2016年第二季以來雖然大台北地區紛紛傳出讓利快速完銷建案，但這並不表示房市景氣已經落底即將反彈，從房屋供需比指標持續攀高來看，房市景氣顯然還未落底，特別是北三都賣壓短時間還很難化解，民眾千萬不要錯估房市景氣情勢。
一般而言，建物買賣移轉件數可視為是房市之需求量，住宅使用執照申請戶數則可視為是房市之現貨供給量，兩者相除就可看出一個市場的供需狀況，就是所謂的房屋供需比，數值越大則房市賣壓越大，供需明顯失衡，反之，則供需較為平衡。
根據內政部統計顯示，過去這波10多年房市多頭，房屋交易量最高點是落在2006年，達到45萬件，雖然當年住宅使照戶數仍達12.4萬件，但供需比只有27.6％，新供給佔整體交易量為27％，還不到3成，隨著市場買氣的衰退，2015年全台房屋交易量只剩29.2萬件，使照戶數雖也見萎縮，但房屋供需比卻逆勢成長到33％，2016年前7月供需比更已達到38.8％，全年可能會接近4成。
東龍不動產董事長王棟隆表示，在政府打房及稅負增加等不利因素下，近兩年房屋市場交易量持續萎縮已是不爭的事實，但若從買賣移轉件數來看，只看到一半的市場現象，實務上市場供給面必須一併納進來看，才能看出市場全貌，特別是在景氣走下坡之際，使照申請戶數更凸顯投資客及建商所面臨的賣壓，而且使照有落後景氣的特性，所以今明兩年會是最關鍵的時刻。
根據東龍不動產企研室以內政部的統計推估，2016年全年房屋買買移轉件數約22.7萬件，接近23萬件，住宅使照戶數申請件數約9萬件，全年房屋供需比可能逆勢達到39.6％，已經很接近4成，整體房屋市場賣壓益顯沉重。
就佔總體市場比重達75％的六都市場來看，2015年來北北桃三都房屋供需比都有持續增加的跡象，台北市原本是六都當中供需比最低的，但2016年來一下子竄升到28.2％，加上台北市高單價及高總價的市場特性，益顯出台北市房屋賣壓之大，但這賣壓在2014年7月房屋稅新制之下，更顯沉重。
新北市2015年房屋供需比已經站上3成，2016年來續創新高達33.8％。桃園市供需比一直偏高，2016年來則躍升到56.6％，是六都當中最高，新供給之賣壓不容小覷，特別是一些新興重劃區，賣壓更是來到最高點。2016年928檔期，桃園市推案量大減66％，顯然業者已意識到該減量來救市了。
至於南三都，由於住宅建照申請戶數明顯衰減，2016年來房屋供需比都呈現下降趨勢，其中高雄市更從2006年的高點46.6％，滑落到2016年前7月的25.7％，是六都當中供需比最低的，市場賣壓相對最輕微。
一般而言，建物買賣移轉件數可視為是房市之需求量，住宅使用執照申請戶數則可視為是房市之現貨供給量，兩者相除就可看出一個市場的供需狀況，就是所謂的房屋供需比，數值越大則房市賣壓越大，供需明顯失衡，反之，則供需較為平衡。
根據內政部統計顯示，過去這波10多年房市多頭，房屋交易量最高點是落在2006年，達到45萬件，雖然當年住宅使照戶數仍達12.4萬件，但供需比只有27.6％，新供給佔整體交易量為27％，還不到3成，隨著市場買氣的衰退，2015年全台房屋交易量只剩29.2萬件，使照戶數雖也見萎縮，但房屋供需比卻逆勢成長到33％，2016年前7月供需比更已達到38.8％，全年可能會接近4成。
東龍不動產董事長王棟隆表示，在政府打房及稅負增加等不利因素下，近兩年房屋市場交易量持續萎縮已是不爭的事實，但若從買賣移轉件數來看，只看到一半的市場現象，實務上市場供給面必須一併納進來看，才能看出市場全貌，特別是在景氣走下坡之際，使照申請戶數更凸顯投資客及建商所面臨的賣壓，而且使照有落後景氣的特性，所以今明兩年會是最關鍵的時刻。
根據東龍不動產企研室以內政部的統計推估，2016年全年房屋買買移轉件數約22.7萬件，接近23萬件，住宅使照戶數申請件數約9萬件，全年房屋供需比可能逆勢達到39.6％，已經很接近4成，整體房屋市場賣壓益顯沉重。
就佔總體市場比重達75％的六都市場來看，2015年來北北桃三都房屋供需比都有持續增加的跡象，台北市原本是六都當中供需比最低的，但2016年來一下子竄升到28.2％，加上台北市高單價及高總價的市場特性，益顯出台北市房屋賣壓之大，但這賣壓在2014年7月房屋稅新制之下，更顯沉重。
至於南三都，由於住宅建照申請戶數明顯衰減，2016年來房屋供需比都呈現下降趨勢，其中高雄市更從2006年的高點46.6％，滑落到2016年前7月的25.7％，是六都當中供需比最低的，市場賣壓相對最輕微。
