【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國內廣大的租屋族群請注意了！為提升租賃安全，促進房屋租賃契約合理公平，內政部於2016年6月23日公告之「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，將自2017年1月1日開始實施，日後以出租房屋為業的房東，若租賃契約有違反應記載及不得記載事項規定之情形，最高將可處新台幣30萬元罰鍰，租屋族如果使用的是新版房屋租賃定契化契約，就可以跟惡房東say bye bye！
 
「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」新增許多具法規效力之強制規定，讓惡房東無所遁形，例如不得拋棄契約審閱期、不得約定禁止入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不得排除民法瑕疵擔保責任等，若在契約中列入「不得記載事項」的條文，則該條文無效。另就押金、水電費、修繕費用等常見租屋大地雷做出詳細規定，如擔保金(押金)最高不得超過2個月房屋租金之總額、水費及電費單價計算、設備損壞以房東修繕為原則等。這項新規定，如同給予房客神奇寶貝球，簽約前多停、看、聽，定能順利收服惡房東。
 
高雄市政府地政局黃進雄局長表示，依據行政院消費者保護處解釋，不論公司、團體或個人，若反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業者，均可認定為企業經營者，而得以應記載及不得記載事項加以規範。新制上路後，倘租約內容與內政部公告事項未合，將依消費者保護法第56條之1規定限期改正，屆期不改正者，可處新台幣3萬至30萬元罰鍰，不可不慎！過去房屋租賃契約書常見許多不平等條款，使房客有苦難言，新制推行後，將有明確的法律保障及權利救濟的管道，幫助房客找到速配好房東，保障房屋租賃雙方權益，落實居住正義。
 
黃進雄進一步表示，為推廣房屋租賃定型化契約之使用，地政局近期將會安排到大專院校進行宣導，並且會擇高密度出租住宅地區的房東及房客辦理說明會，消費者倘對於不動產租賃資訊越了解，對租賃安全就越有保障，也更能促進不動產租賃市場的健全發展。
 
有關「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」相關內容可至內政部不動產資訊平台(http://pip.moi.gov.tw/)下載，另「房屋租賃契約書範本」亦於2016年6月23日同步公告修正，可供租賃雙方參考，民眾租屋若有發生消費糾紛，可透過本市消費者服務中心提出消費爭議，或可電洽本局地籍科(07)336-8333分機2597，由專人為您提供諮詢服務。