【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】高力國際2016年8月19日日舉辦精華地段敦化北路「蘇黎世大樓」標售說明會，吸引超過20組投資人，包括壽險、建商、機構法人、企業集團之代表到場。負責標售作業之高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，國際情勢導致海外投資不確定性提高，加上國內持續降息，不動產仍是相對較具吸引力之投資工具；然而精華地段投資機會難求，蘇黎世大樓自公告標售以來，吸引過百位投資人及有自用需求的企業熱絡詢問，故特舉辦說明會邀請潛在投資人參與，現場反應熱烈。
 
近幾年商辦改建飯店及都更熱潮，抵銷近5萬坪的商辦供給，因此，整體商辦供給吃緊，預期可推升此波租金上漲，以最指標的台北101大樓為例，3年來租金便漲了超過1成，預期會扮演領頭羊角色，帶整北市商辦租金往上攻。而且該金融商圈的資產持有者多屬大型保險公司、REITs等，難得有資產釋出標售，目前已有超過百組投資人來電詢問，希望能夠當作企業總部使用。
 
負責標售作業的高力國際董事總經理劉學龍指出，過去10年該商圈僅有6棟大樓釋出，而且每每吸引業者競標，標脫價格也相當漂亮。
 
高力國際說明，蘇黎世大樓位於傳統金融重鎮敦北南京商圈，為台北市最高級之辦公商圈之一，深受大型企業青睞，是許多金融保險、企業集團設立總部之首選區域，數十家大型企業總部在敦北南京商圈，包括台塑、中國人壽、元大金控、玉山銀行、渣打銀行等金融保險業及知名企業集團。因區內商辦逐漸老舊，近幾年掀起一波老舊大樓翻新效應，包括台北學苑、台塑企業總部、國泰世華敦北分行、冠德敦北企業總部及華固國際大樓等都更案，預期可醞釀一波商用不動產翻新後的增值空間。
 
蘇黎世大樓屋齡27年，可使用之樓地板面積約4,000坪，除可供企業立即進駐，未來尚有都更效益，對有辦公室需求的企業，可說是進可攻退可守之置業良機。目前起標價為56億元。
 
根據高力國際分析，若以56億元起標價試算，每坪土地單價約1,163萬元，相較2015年年底百世多麗投資開發以49.5億元買下的中華票券大樓，土地面積約329.8坪，換算每坪土地價格約1,500.91萬元，僅是76折而已，可說是物美價廉。未來亦有都更重建的效益，為打造敦北新地標建築之稀有機會。