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列印【MyGoNews衷柏宣/台北報導】中國房地產出現了一種「小戶‧大家」的規劃設計，所謂「小戶‧大家」，即通過小坪數住宅+大面積的公共空間的組合，形成小戶型與大社區的結合。這樣，在總價有限的「小戶」基礎上，人們有更多的公共社交空間。這種降低總價的作法，對於銷售上會有幫助，台灣的房地產市場裡，是不是也會興起這樣的產品，值得注意。
張平和劉萍萍剛剛結婚1年，在中國的一個房地產建案，買了1戶小坪數住宅，面積75平方米(相當台灣面積22.68坪，這樣的房型格成2房)。
這一天，劉萍萍的5個同學相約到他們家來看看新居。這麼多人過來，家裡就顯得相當擁擠，不過劉萍萍早已經安排好：讓他們到家裡參觀了之後，就到下一個樓層的社區活動中心去，在那裡，他們早就通過家裡的U-Home(家提自動化)系統在網上預約了一個廚房，打算讓她的同學們自己做菜，然後在公共餐廳一起吃飯，吃完飯之後，他們就在活動中心的咖啡廳聊天，或者去打羽毛球，打打網路遊戲。
「小戶‧大家」的特點，主要是將家居面積縮小，把一些家庭中使用率較低的空間刪除，將其安置在社區空間中。從而使住家面積縮小，即所謂的「小戶」。同時，在社區建立完善的會所，將這部分居家功能移植到公共設施空間中。這樣公共空間的使用率也將大大增強，從而促進公共空間的進一步完善。
很多人都有這樣的經驗，買屋的時候，銷售人員都告訴你未來公共設施會有多麼富麗堂皇，但是交屋之後，大樓的公共空間就成了擺設。因為規劃的公共空間很難變成住戶的生活的必需品，成為他們生活的一部分，就很難有機地融入到社區中，最終只能成為社區中的奢侈品，成為擺設。
「小戶‧大家」的特點，是不改變整個社區的占地面積，而僅僅通過社區資源的重新分配，使得每個空間的使用率大幅提高。
比如請客吃飯的問題，社區建設家宴式廚房。根據用餐人數的不同，這種廚房的餐廳又可以進行相應的分割。並且配有設備齊全的廚房，主人可以自己動手來招待朋友。這樣，業主不需要擁有很大面積的家居住宅，也能解決很多生活中的需求。還有類似洗衣房、圖書室、兒童活動中心等，都會出現在小戶大家的會所中。
另外，在壓縮的家居空間中，除了保留使用率高的臥室、廁所等空間外，還必須強化設置家居智慧化的多種設施。使得業主居住在「小戶」中，也能夠更好得到「大家」的配合。比如，U-home的智能化家居設置中，就包含有與社區溝通的社區網系統。它可以讓業主利用遙控器實現和整個社區網路的對接。從而預先瞭解會所的使用情況，合理安排自己對社區會所的使用。
「大家」則是有些功能要共用，比如社區中會有專門供孩子讀書的空間，會放很多書，誰家孩子都可以過去看，孩子們還可以一起交流。通過建築形式的改變，整個社區就提供了這樣一個人與人之間交流的環境，進而改變鄰里關係和住戶的生活方式。
小坪數住宅並不一定要以降低生活品質為代價，在住戶面積減小的同時，增加社區的公共空間。這樣就使得公共空間建設得更加完善。在把社區變大時，不是機械地為社區設置一些中看不中用的奢侈功能，而是把一些原本在家中完成的生活內容，通過有機的方式轉移到社區的公共空間當中。
甚至可以把餐廳、客廳都移植到社區中。這樣既節省了家庭中一些使用率不高的空間，又使得這些「家庭工作」能在社區中更好完成。在相當程度上，讓公共設施代替家家戶戶的客廳、廚房和書房。
但是，中國人的文化習慣是喜歡「攀比」，認為家庭空間小了，就不好意思在家裡請客，所以，如果必須要做小坪數住宅，就必須要考慮到消費者的這些特點。 「房子可以變小，但人們生活要求並不會因此變小，相反隨著社會發展，人們反而擁有更多對居住環境的需求。」這種「小戶‧大家」的規劃重點，就是要讓所有這個社區的居民「除了晚上睡覺之外，你都不想回家。」
