新聞摘要
- 六都七月買賣移轉，台北市逆勢增溫，月增36.73％，全台上半年移轉量僅10萬棟出頭
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據六都地政局公布2016年7月最新建物買賣移轉棟數表現，台北市因萬華區興富發交屋潮，出現逆勢增溫，移轉棟數來到2766棟，月增36.73％，年增25.27％，其餘幾都在月成長上也有小幅回溫跡象，包括新北市4126棟，月增8.81％，年減6.86％；桃園市4030棟，月增1％，年增26.13％；台中市2809棟，月增2.82％，年減23.36％；台南1489棟，月增0.74％，年減11.79％；高雄市3039棟，月減0.91％，年增減0％。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，此次移轉棟數大概表現在六月中下旬至七月中上旬的交易狀態，房屋稅調漲議題尚在萌芽階段，令房市出現沒有消息就是好消息的平靜情況，除了高雄，其餘五都都出現月成長，特別是台北市萬華區興富發康定路，與桃園市過嶺重劃區、A7合宜住宅新屋交屋，更讓年成長幅度驚人。
另外，陳炳辰指出，內政部公布2016年上半年全台移轉數量僅108,581棟，為2006年以來上半年新低，比起2015年上半年還再減兩成，可說沒有最低只有更低，也讓全年移轉棟數預估只有20萬棟出頭，創下1992年內政部統計全台移轉棟數以來最低，且像是1994-1997年、2004-2007年當時房市榮景，移轉棟數都是40多萬棟，2016年的交易量數據恐怕腰斬，而若年底美國總統大選出現震盪，或是相關房屋稅議題持續發酵等不確定因素，還將面臨二字頭保衛戰。
台北市方面，台北市7月的總移轉棟數為2766棟，比起前月增幅36.73％，年增25.27％，由於萬華區興富發康定路上交屋潮，令台北市移轉棟數大幅成長，脫離成為史上新低的窘境，還超越前兩年同期的移轉量，不過陳炳辰認為，排除六百多戶的交屋潮，台北市房市並未脫離衰退，大概在兩千棟出頭，加上北市府在房屋稅議題上不見讓步，讓首都房市短期內難大幅回溫。
新北市則為4126棟，比起前月增幅8.81％，惟年減6.86％，仍脫離不了近十年7月交易最低紀錄！而行政區排名上，新北市為板橋、淡水、新莊包辦了前三名，分別是505棟、461棟，與418棟，特別是板橋區在年、月成長都見反彈，各有29.82％、71.19％，台灣房屋新板特區遠百特許加盟店店東賴玉枝表示，板橋區除了部分新案交屋潮，在新屋降價風帶動下，中古屋也出現降價狀況，可說新舊屋一致價減量增，加上板橋本屬新北市居住熱區，都令區域房市交易量表現不俗。
桃園市7月買賣移轉棟數是4030棟，月增1％，同比2015年7月大增23.36％，觀察移轉棟數發現，排名前三名行政區為中壢區、龜山區與桃園區，交易量分別是905棟、843棟、625棟，其中中壢區過嶺重劃區、龜山區A7合宜宅的交屋潮都一舉拉抬了桃園房市！雖然龜山區的月減27.08％，顯見A7合宜宅的交屋逐步退場，不過台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市2016年以來多自住性買盤，成交價格穩定，像是桃園區、中壢區這類交易熱區，即便沒有大量交屋潮，仍是定居桃園者的首選區域，交易量能波動幅度小。
台中市7月的總移轉棟數為2809棟，月增2.82％，年減23.36％，亦是近十年7月台中買賣量能新低，幾乎為2006、2007年的一半！而行政區排名依舊是三個重劃區天下，分別是北屯區436棟，西屯區363棟，和南屯區212棟，三區年減幅都有三、四成，陳炳辰指出，台中目前房市買賣雙方對價格認知大概有一成落差，買氣稍難打開，而北屯區因在價格上相對親民，比起前月有1.87％的增幅，價格主導市場狀態如昔。
而台南市的7月移轉棟數為1489棟，月增0.74％，比2015年同期衰退11.79％，淪為2003年以來七月最低移轉量，各行政區移轉棟數上，以永康區、北區、安南區為多，各為252棟、223棟、168棟，其中北區因交屋潮，較2015年同期大幅成長近六成，台灣房屋台南富裕特許加盟店店東童作君表示，台南雖然是首先拋出房屋稅加稅議題的區域，但像是北區、安南區低總、低單價優勢，加上現在為相對價格低點，對自住客仍具吸引力，屋主降價意願也強，促成區域房市優勢。
至於高雄市3039棟，月減0.91％，年減0％，與2015年同期移轉量持平，在近十年7月的高雄移轉棟數排名，僅優於2011年因奢侈稅所致的2873棟。行政區排名都是傳統買氣熱區，前三名是三民區、鳳山區，和楠梓區，各是457棟、421棟、374棟，其中三民區年成長26.59％，年成長也有1.56％，陳炳辰說，三民區公教買盤穩，楠梓區則有加工區就業人口加溫區域房市，且房價與物件相對他區價廉物美，生活、交通機能也不遜色，令交易量恆溫。
另外，陳炳辰指出，內政部公布2016年上半年全台移轉數量僅108,581棟，為2006年以來上半年新低，比起2015年上半年還再減兩成，可說沒有最低只有更低，也讓全年移轉棟數預估只有20萬棟出頭，創下1992年內政部統計全台移轉棟數以來最低，且像是1994-1997年、2004-2007年當時房市榮景，移轉棟數都是40多萬棟，2016年的交易量數據恐怕腰斬，而若年底美國總統大選出現震盪，或是相關房屋稅議題持續發酵等不確定因素，還將面臨二字頭保衛戰。
台北市方面，台北市7月的總移轉棟數為2766棟，比起前月增幅36.73％，年增25.27％，由於萬華區興富發康定路上交屋潮，令台北市移轉棟數大幅成長，脫離成為史上新低的窘境，還超越前兩年同期的移轉量，不過陳炳辰認為，排除六百多戶的交屋潮，台北市房市並未脫離衰退，大概在兩千棟出頭，加上北市府在房屋稅議題上不見讓步，讓首都房市短期內難大幅回溫。
桃園市7月買賣移轉棟數是4030棟，月增1％，同比2015年7月大增23.36％，觀察移轉棟數發現，排名前三名行政區為中壢區、龜山區與桃園區，交易量分別是905棟、843棟、625棟，其中中壢區過嶺重劃區、龜山區A7合宜宅的交屋潮都一舉拉抬了桃園房市！雖然龜山區的月減27.08％，顯見A7合宜宅的交屋逐步退場，不過台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市2016年以來多自住性買盤，成交價格穩定，像是桃園區、中壢區這類交易熱區，即便沒有大量交屋潮，仍是定居桃園者的首選區域，交易量能波動幅度小。
而台南市的7月移轉棟數為1489棟，月增0.74％，比2015年同期衰退11.79％，淪為2003年以來七月最低移轉量，各行政區移轉棟數上，以永康區、北區、安南區為多，各為252棟、223棟、168棟，其中北區因交屋潮，較2015年同期大幅成長近六成，台灣房屋台南富裕特許加盟店店東童作君表示，台南雖然是首先拋出房屋稅加稅議題的區域，但像是北區、安南區低總、低單價優勢，加上現在為相對價格低點，對自住客仍具吸引力，屋主降價意願也強，促成區域房市優勢。
至於高雄市3039棟，月減0.91％，年減0％，與2015年同期移轉量持平，在近十年7月的高雄移轉棟數排名，僅優於2011年因奢侈稅所致的2873棟。行政區排名都是傳統買氣熱區，前三名是三民區、鳳山區，和楠梓區，各是457棟、421棟、374棟，其中三民區年成長26.59％，年成長也有1.56％，陳炳辰說，三民區公教買盤穩，楠梓區則有加工區就業人口加溫區域房市，且房價與物件相對他區價廉物美，生活、交通機能也不遜色，令交易量恆溫。
