新聞摘要
- 信心面普遍不足，個案「以價取量」情形漸增，預期下半年房市仍偏持續盤整偏弱勢格局
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列印
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國泰建設/政大台灣房地產研究中心於2016年7月底發表「2016年第二季國泰全國房地產指數」，根據調查結果顯示，相較上一季為「價跌量穩」，較2015年同季為「價跌量縮」。市場處於新舊政府交接期間，雖然選後房市政策將同時影響買賣雙方，然選舉的不確定因素已消除，北部地區推案量開始增加，南部地區推案量則持穩或減少。
「2016年第二季國泰全國房地產指數」指出，本季除台北、台中以外，其餘地區成交量為上升或持穩，但整體交易規模仍處於低檔。繼3月份中央銀行持續放寬房貸管制與調降利率之後，6月份理事會宣佈持續調降利率。近期英國脫歐效應，增加國際經濟的不確定性，全球經濟成長疲弱也可能影響國內原本已經表現不佳的經濟成長率，再加上新政府的兩岸政策與導彈事件發生，諸多因素都使得未來房市出現更多的不確定性。
2016年第二季台北市「價跌量縮」，市場推出豪宅案而支撐房價，但整體買氣呈現低迷態勢。新北市因推案集中於低價區使價格下修。桃竹地區因推案量增加導致成交量成長，但銷售率仍呈現低檔。台中市推案量減少，銷售表現則以外圍區低總價個案較佳。台南市相對上季為各地區中表現較佳，銷售率和成交量均有顯著成長，市場仍維持一定需求能量。高雄市則維持上季的穩定結構。
綜觀2016年第二季，受央行政策鬆綁及降息影響，推案量及成交量皆較第一季提升，市場剛性需求仍在。惟目前消費者仍受經濟數據未明顯好轉及兩岸政策關係等影響下，信心面普遍不足，個案「以價取量」情形漸增，預期下半年房市仍偏持續盤整偏弱勢格局。
「2016年第二季國泰全國房地產指數」指出，本季除台北、台中以外，其餘地區成交量為上升或持穩，但整體交易規模仍處於低檔。繼3月份中央銀行持續放寬房貸管制與調降利率之後，6月份理事會宣佈持續調降利率。近期英國脫歐效應，增加國際經濟的不確定性，全球經濟成長疲弱也可能影響國內原本已經表現不佳的經濟成長率，再加上新政府的兩岸政策與導彈事件發生，諸多因素都使得未來房市出現更多的不確定性。
2016年第二季台北市「價跌量縮」，市場推出豪宅案而支撐房價，但整體買氣呈現低迷態勢。新北市因推案集中於低價區使價格下修。桃竹地區因推案量增加導致成交量成長，但銷售率仍呈現低檔。台中市推案量減少，銷售表現則以外圍區低總價個案較佳。台南市相對上季為各地區中表現較佳，銷售率和成交量均有顯著成長，市場仍維持一定需求能量。高雄市則維持上季的穩定結構。
綜觀2016年第二季，受央行政策鬆綁及降息影響，推案量及成交量皆較第一季提升，市場剛性需求仍在。惟目前消費者仍受經濟數據未明顯好轉及兩岸政策關係等影響下，信心面普遍不足，個案「以價取量」情形漸增，預期下半年房市仍偏持續盤整偏弱勢格局。
