新聞摘要
- 桃園中路與八德重劃區標售，標脫率45.7％，最高標售土地單價每坪71.9萬元
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】桃園市政府2016年7月29日二次標售中路地區及八德(八德地區)區段徵收土地分別為38與5筆，共35個標號，16個標號順利脫標，標脫率達45.7％，整體溢價率5.45％，結果吸引24封標單搶標，最高得標單價每坪71.9萬元。這次標售成了桃園市土地買氣的風向球指標！土地不論在價格或是交易量上，買氣明顯銳減保守意味濃，但也出現4成多的危機入市的買家，有趣的是溢價率不高更出現有直接以底價標得之投標者，表示撿便宜心態甚高。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這次標售土地都是住宅區，中路地區最小面積90.75坪，最大1031.6坪，標售底價每坪介於45.6萬~70萬元；八德地區面積最小是50.5坪，最大780.3坪，標售底價每坪介於23.8萬~25.4萬元，屬於今年桃園市政府最大規模標售，期將帶動桃園市周邊建設發展。
單價最高的土地是標號3(中路一段33、35、37、38地號)，面積共約1031.6坪，以總價7億4160萬0000元得標，約每坪71.9萬元，除了因為標的屬於大面積方正土地好規劃外，面對兒童公園綠地且正永安路以及60米與30米園道，區位相當不錯，雖然是每坪71.9萬元最高單價標到，台灣房屋中路直營店 店長辛淑惠指出，去年至今實價登錄行情顯示，中路一段1-30地號，土地每坪成交74.4~94.5萬元，得標者卻是便宜行情4％~24％取得，相當值得。
江怡慧強調，這次最有看頭且熱門的土地是標號6(65地號)，位於中路二段，這塊地面積約372坪，近國小預定地與公園預定地，周邊住宅區土地行情每坪約70-80萬左右，結果出現4封標單搶標，總價1億9730萬元得標，每坪單價約53萬元，等同於行情打66~75折，物美價廉、經濟實惠，投資者危機入市意願相當明顯。
總價的溢價率最高的土地，達28.5％。江怡慧分析主要是因為29地號正面公園，若是緊鄰28地號的1百坪多的所有權人標下效益加乘，加上底價每坪53.2萬元明顯低於市場行情，因此以勢在必得的姿態高溢價投標。至於八德興豐重劃區也出現溢價率18.6％的投標者，主要是標售底價相對低的關係，吸引買家眼光。
江怡慧表示，這次標脫率大概少了第一次標售的一半且溢價率不高，除了整體景氣氛圍影響，還有一個就是這次標售土地有許多為路衝，位置不佳，因為華人對於不動產風水在意程度較高，因此成為投標者沒有相當熱絡原因之一，但因為中路特區緊鄰桃園中正藝文特區且土地規劃完善尚有桃園市最大綠園道在此，還是有4成多的投資者認為看好未來桃園房市的指標區段，現階段以接近底價得標是相當划算，因而進場。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這次標售土地都是住宅區，中路地區最小面積90.75坪，最大1031.6坪，標售底價每坪介於45.6萬~70萬元；八德地區面積最小是50.5坪，最大780.3坪，標售底價每坪介於23.8萬~25.4萬元，屬於今年桃園市政府最大規模標售，期將帶動桃園市周邊建設發展。
單價最高的土地是標號3(中路一段33、35、37、38地號)，面積共約1031.6坪，以總價7億4160萬0000元得標，約每坪71.9萬元，除了因為標的屬於大面積方正土地好規劃外，面對兒童公園綠地且正永安路以及60米與30米園道，區位相當不錯，雖然是每坪71.9萬元最高單價標到，台灣房屋中路直營店 店長辛淑惠指出，去年至今實價登錄行情顯示，中路一段1-30地號，土地每坪成交74.4~94.5萬元，得標者卻是便宜行情4％~24％取得，相當值得。
江怡慧強調，這次最有看頭且熱門的土地是標號6(65地號)，位於中路二段，這塊地面積約372坪，近國小預定地與公園預定地，周邊住宅區土地行情每坪約70-80萬左右，結果出現4封標單搶標，總價1億9730萬元得標，每坪單價約53萬元，等同於行情打66~75折，物美價廉、經濟實惠，投資者危機入市意願相當明顯。
江怡慧表示，這次標脫率大概少了第一次標售的一半且溢價率不高，除了整體景氣氛圍影響，還有一個就是這次標售土地有許多為路衝，位置不佳，因為華人對於不動產風水在意程度較高，因此成為投標者沒有相當熱絡原因之一，但因為中路特區緊鄰桃園中正藝文特區且土地規劃完善尚有桃園市最大綠園道在此，還是有4成多的投資者認為看好未來桃園房市的指標區段，現階段以接近底價得標是相當划算，因而進場。
